구월힐스테이트1단지
인천광역시 남동구 구월로 192
5,076세대 · 60개동 · 최고 37층2007년 준공실거래 2,646건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금구월힐스테이트1단지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.49%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.45%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.14%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.71%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.14%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 전세가율+0.49%p
- 거래량 변화+0.45%p
- 추세 가속-0.14%p
- 적정가 괴리+0.06%p
- 가격 추세-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 30건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,967 대비 +1.29%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 85~134㎡ | 133.827㎡ | 17 | 6억 4,000 |
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 75.3036㎡ | 7 | 4억 8,500 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 75.3036㎡ | 16 | 4억 9,000 |
| 2026-09-14 | 85~134㎡ | 133.827㎡ | 4 | 6억 2,000 |
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 75.3036㎡ | 24 | 4억 8,400 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 75.3036㎡ | 15 | 5억 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 83.9829㎡ | 5 | 5억 400 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 83.8913㎡ | 20 | 5억 1,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 75.3036㎡ | 3 | 4억 5,800 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 83.8726㎡ | 8 | 4억 7,000 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.8114㎡ | 3 | 4억 5,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 83.8726㎡ | 14 | 4억 9,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 75.3036㎡ | 4 | 4억 5,900 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 83.8726㎡ | 18 | 4억 9,500 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 133.827㎡ | 12 | 6억 5,000 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 10 | 4억 4,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 83.9829㎡ | 11 | 4억 9,700 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 19 | 4억 6,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 12 | 4억 7,700 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 12 | 4억 6,000 |
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 115.6671㎡ | 6 | 6억 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 83.7769㎡ | 1 | 4억 7,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 83.7769㎡ | 12 | 5억 1,200 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.8114㎡ | 22 | 5억 2,200 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 115.6671㎡ | 6 | 5억 9,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 83.8726㎡ | 11 | 5억 200 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 115.6671㎡ | 2 | 5억 6,500 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 83.8726㎡ | 15 | 5억 1,500 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 3 | 4억 2,500 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.8114㎡ | 18 | 5억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 9,600 | 30 | 613만 | 621만 | -0.9% | 68% |
| 2026Q2 | 4억 9,000 | 39 | 590만 | 591만 | -0.3% | 67% |
| 2026Q1 | 5억 | 30 | 608만 | 591만 | +2.8% | 65% |
| 2025Q4 | 4억 9,100 | 30 | 584만 | 604만 | -3.2% | 68% |
| 2025Q3 | 4억 9,500 | 16 | 590만 | 598만 | -1.4% | 62% |
| 2025Q2 | 4억 9,000 | 23 | 607만 | 588만 | +3.3% | 64% |
| 2025Q1 | 4억 8,000 | 30 | 572만 | 594만 | -3.7% | 66% |
| 2024Q4 | 4억 8,400 | 22 | 588만 | 594만 | -1.0% | 67% |
| 2024Q3 | 4억 8,500 | 39 | 584만 | 584만 | -0.1% | 68% |
| 2024Q2 | 4억 6,000 | 46 | 564만 | 564만 | +0.0% | 67% |
| 2024Q1 | 4억 5,500 | 36 | 554만 | 559만 | -0.9% | 66% |
| 2023Q4 | 4억 5,000 | 22 | 567만 | 577만 | -1.8% | 64% |
| 2023Q3 | 4억 3,950 | 42 | 549만 | 588만 | -6.6% | 63% |
| 2023Q2 | 4억 3,000 | 39 | 523만 | 567만 | -7.8% | 61% |
| 2023Q1 | 3억 9,700 | 58 | 489만 | 531만 | -8.0% | 68% |
| 2022Q4 | 4억 3,000 | 23 | 493만 | 528만 | -6.7% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.