간석래미안자이
인천광역시 남동구 남동대로 860
2,432세대 · 28개동 · 최고 26층2008년 준공실거래 1,217건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금간석래미안자이 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.15%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.11%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 39.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.31%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.31%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 거래량 변화+0.15%p
- 추세 가속+0.11%p
- 전세가율+0.07%p
- 가격 추세-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 4억 9,060 대비 +15.37%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 23 | 5억 700 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 5억 2,500 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 17 | 5억 8,000 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 19 | 6억 1,000 |
| 2026-09-08 | 85~134㎡ | 119.36㎡ | 7 | 6억 1,200 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 5억 8,000 |
| 2026-08-24 | 85~134㎡ | 119.36㎡ | 20 | 6억 4,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 22 | 6억 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 9 | 5억 5,000 |
| 2026-08-09 | 85~134㎡ | 119.36㎡ | 18 | 6억 3,300 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 23 | 5억 6,600 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 5억 5,500 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 4억 1,400 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 11 | 4억 8,600 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 7 | 5억 4,800 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 21 | 4억 7,800 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 5억 7,500 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 119.52㎡ | 3 | 6억 1,500 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 119.36㎡ | 18 | 6억 2,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 6 | 4억 5,300 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 5억 6,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 22 | 5억 6,000 |
| 2026-06-24 | 135㎡~ | 143.22㎡ | 13 | 6억 9,700 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 6 | 5억 5,750 |
| 2026-06-21 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 17 | 4억 7,500 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 119.52㎡ | 18 | 6억 1,400 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 119.52㎡ | 6 | 6억 4,000 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 4 | 4억 3,900 |
| 2026-06-14 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 9 | 4억 7,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 5억 9,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 6,600 | 9 | 674만 | 506만 | +31.6% | 64% |
| 2026Q2 | 5억 5,750 | 13 | 653만 | 469만 | +39.1% | 61% |
| 2026Q1 | 5억 4,500 | 13 | 641만 | 511만 | +25.6% | 66% |
| 2025Q4 | 5억 5,500 | 13 | 665만 | 471만 | +41.2% | 58% |
| 2025Q3 | 5억 6,500 | 10 | 671만 | 498만 | +34.6% | 62% |
| 2025Q2 | 5억 5,000 | 9 | 681만 | 457만 | +49.1% | 58% |
| 2025Q1 | 5억 6,750 | 9 | 673만 | 463만 | +45.4% | 61% |
| 2024Q4 | 5억 5,175 | 6 | 630만 | 487만 | +29.3% | 68% |
| 2024Q3 | 5억 6,125 | 10 | 651만 | 445만 | +46.2% | 62% |
| 2024Q2 | 5억 2,250 | 14 | 612만 | 476만 | +28.5% | 64% |
| 2024Q1 | 5억 1,700 | 14 | 603만 | 429만 | +40.7% | 60% |
| 2023Q4 | 5억 2,450 | 8 | 609만 | 385만 | +58.2% | 62% |
| 2023Q3 | 5억 2,600 | 14 | 625만 | 463만 | +34.8% | 60% |
| 2023Q2 | 5억 650 | 14 | 565만 | 440만 | +28.6% | 67% |
| 2023Q1 | 4억 9,750 | 8 | 495만 | 425만 | +16.6% | 73% |
| 2022Q3 | 5억 5,000 | 1 | 620만 | 473만 | +31.2% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.