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AI 040일차

만수주공5단지

인천광역시 남동구 백범로124번길 127

900세대 · 5개동 · 최고 15층1987년 준공실거래 733건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-1.50%
상승 확률38%
점수31.5

만수주공5단지 은 약보합 쪽으로 봤습니다

표본 보통
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.78%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 17.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.27%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.71%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리-4.27%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 인프라 대비 저평가+1.78%p
  • 입지 탄력성-0.71%p
  • 전세가율-0.25%p
  • 거래량 변화-0.06%p
  • 가격 추세+0.04%p
  • 추세 가속+0.00%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준1억 4,000
2026Q3 예상1억 3,790
2026Q3 실제1억 5,600
적정가1억 1,870
적정가 대비+17.9%
㎡당339만
단지 평균 대비-1%

2026Q3 에 이미 13건이 거래됐습니다 — 예상 1억 3,790 대비 +13.12%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.87배입니다 — 제 평소 수준보다 -12% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-22~59㎡32.39㎡81억 1,900
2026-09-19~59㎡41.3㎡31억 6,000
2026-09-05~59㎡41.3㎡41억 5,400
2026-09-04~59㎡41.3㎡131억 5,800
2026-08-31~59㎡41.3㎡31억 6,300
2026-08-25~59㎡32.39㎡81억 4,000
2026-08-14~59㎡41.3㎡21억 5,300
2026-08-03~59㎡41.3㎡101억 5,800
2026-07-31~59㎡41.3㎡31억 6,000
2026-07-28~59㎡41.3㎡11억 5,600
2026-07-25~59㎡32.39㎡21억 2,000
2026-07-23~59㎡41.3㎡151억 5,200
2026-07-02~59㎡41.3㎡121억 6,500
2026-06-20~59㎡41.3㎡11억 5,200
2026-05-30~59㎡41.3㎡11억 4,000
2026-05-28~59㎡32.39㎡121억 3,300
2026-05-22~59㎡49.94㎡32억 3,000
2026-04-25~59㎡32.39㎡131억 2,600
2026-04-21~59㎡41.3㎡141억 5,500
2026-04-12~59㎡32.39㎡141억 3,000
2026-04-10~59㎡32.39㎡131억 2,000
2026-04-08~59㎡41.3㎡31억 7,000
2026-03-27~59㎡41.3㎡131억 6,000
2026-03-07~59㎡32.39㎡91억 2,600
2026-03-07~59㎡32.39㎡91억 2,000
2026-02-26~59㎡32.39㎡71억 2,000
2026-01-27~59㎡41.3㎡101억 8,000
2026-01-26~59㎡41.3㎡151억 6,000
2026-01-25~59㎡49.94㎡112억 2,500
2026-01-23~59㎡41.3㎡91억 7,800

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q31억 5,60013390만354만+10.9%60%
2026Q21억 4,0009401만347만+15.6%57%
2026Q11억 6,40010398만341만+16.7%61%
2025Q41억 2,8009395만338만+16.9%61%
2025Q31억 7,00010412만328만+25.3%59%
2025Q21억 6,90016416만323만+28.7%58%
2025Q11억 4,00012419만336만+24.7%59%
2024Q41억 7,00010434만323만+34.2%56%
2024Q31억 8,4258447만321만+39.1%49%
2024Q21억 8,0009436만312만+39.6%52%
2024Q11억 7,9009457만328만+39.4%48%
2023Q41억 7,4506453만325만+39.1%49%
2023Q31억 8,1005450만313만+43.6%49%
2023Q21억 8,80010460만330만+39.3%47%
2023Q11억 8,50015460만339만+35.9%53%
2022Q22억 3,9754618만389만+58.9%43%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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