대동피렌체
경기도 하남시 신장로 151
232세대 · 1개동 · 최고 15층2005년 준공실거래 214건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금대동피렌체 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 40.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 거래량 변화+0.27%p
- 가격 추세+0.25%p
- 추세 가속+0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 1억 8,816 대비 -8.19%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 4 | 1억 7,300 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 7 | 1억 7,250 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 3 | 1억 6,800 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 45.604㎡ | 13 | 3억 4,500 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 30.004㎡ | 12 | 1억 6,500 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 6 | 1억 7,500 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 9 | 1억 6,200 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 6 | 1억 7,500 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 5 | 1억 6,750 |
| 2026-01-08 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 3 | 1억 6,500 |
| 2026-01-01 | ~59㎡ | 30.004㎡ | 12 | 1억 7,600 |
| 2025-12-30 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 10 | 1억 6,450 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 8 | 1억 5,700 |
| 2025-08-27 | ~59㎡ | 25.604㎡ | 14 | 1억 5,000 |
| 2025-08-16 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 6 | 1억 5,800 |
| 2025-08-08 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 6 | 1억 5,500 |
| 2025-07-25 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 8 | 1억 5,500 |
| 2025-07-06 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 11 | 1억 5,800 |
| 2025-07-01 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 6 | 1억 5,200 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 6 | 1억 4,700 |
| 2025-06-09 | ~59㎡ | 25.604㎡ | 14 | 1억 5,000 해제 |
| 2025-05-10 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 11 | 1억 5,900 |
| 2025-05-07 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 9 | 1억 3,650 |
| 2025-04-15 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 6 | 1억 5,400 |
| 2025-03-20 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 10 | 1억 5,450 |
| 2025-02-19 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 4 | 1억 5,000 |
| 2025-02-18 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 6 | 1억 5,700 |
| 2025-02-03 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 10 | 1억 6,900 |
| 2025-01-05 | ~59㎡ | 32.004㎡ | 11 | 1억 5,600 |
| 2025-01-04 | ~59㎡ | 30.804㎡ | 13 | 1억 5,900 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 1억 6,800 | 7 | 547만 | 927만 | -41.0% | — |
| 2025Q3 | 1억 5,500 | 6 | 489만 | 895만 | -45.3% | 73% |
| 2025Q2 | 1억 5,050 | 4 | 470만 | 808만 | -41.8% | — |
| 2025Q1 | 1억 5,650 | 6 | 489만 | 809만 | -39.6% | 85% |
| 2024Q4 | 1억 5,700 | 3 | 501만 | 824만 | -39.2% | — |
| 2024Q2 | 1억 5,800 | 3 | 494만 | 768만 | -35.7% | 84% |
| 2023Q4 | 1억 5,600 | 7 | 491만 | 684만 | -28.3% | 75% |
| 2023Q3 | 1억 5,000 | 5 | 478만 | 747만 | -36.0% | 87% |
| 2023Q2 | 1억 5,700 | 7 | 491만 | 745만 | -34.1% | — |
| 2023Q1 | 1억 5,700 | 3 | 500만 | 693만 | -27.9% | 79% |
| 2022Q2 | 1억 5,950 | 5 | 498만 | 877만 | -43.2% | 85% |
| 2022Q1 | 1억 5,500 | 4 | 494만 | 1199만 | -58.8% | 63% |
| 2021Q4 | 1억 5,500 | 5 | 500만 | 904만 | -44.7% | 69% |
| 2021Q3 | 1억 5,500 | 5 | 493만 | 893만 | -44.9% | 84% |
| 2021Q2 | 1억 4,800 | 10 | 464만 | 885만 | -47.5% | 77% |
| 2021Q1 | 1억 4,500 | 11 | 453만 | 833만 | -45.6% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.