한솔리치빌(1단지)
경기도 하남시 덕산로 39
747세대 · 10개동 · 최고 25층2002년 준공실거래 383건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한솔리치빌(1단지) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.50%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.13%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+2.50%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.04%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 거래량 변화+0.52%p
- 가격 추세+0.17%p
- 추세 가속-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 7억 7,894 대비 -8.21%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 15 | 7억 1,500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 7 | 7억 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 8 | 7억 1,500 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 23 | 7억 4,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 17 | 7억 2,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 6 | 6억 9,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 7 | 7억 1,500 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 3 | 7억 3,250 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 2 | 6억 7,500 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 7 | 5억 6,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 18 | 6억 8,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 2 | 6억 2,500 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 20 | 7억 500 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 23 | 7억 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 8 | 7억 6,500 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 12 | 6억 2,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 23 | 7억 5,500 해제 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 22 | 7억 5,500 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 11 | 6억 8,000 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 19 | 7억 500 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 3 | 6억 7,000 |
| 2026-01-25 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 11 | 6억 6,500 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 18 | 7억 |
| 2025-12-24 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 14 | 6억 2,000 |
| 2025-12-15 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 20 | 6억 8,000 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 1 | 5억 7,000 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 3 | 5억 9,000 |
| 2025-11-23 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 9 | 7억 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.8049㎡ | 23 | 6억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 1,500 | 6 | 843만 | 1001만 | -15.8% | 81% |
| 2026Q2 | 7억 | 10 | 828만 | 927만 | -10.6% | 74% |
| 2026Q1 | 6억 8,000 | 7 | 806만 | 903만 | -10.7% | 62% |
| 2025Q4 | 6억 2,500 | 7 | 737만 | 785만 | -6.1% | 67% |
| 2025Q3 | 5억 9,000 | 4 | 738만 | 850만 | -13.1% | 68% |
| 2025Q2 | 5억 9,900 | 10 | 706만 | 746만 | -5.3% | 65% |
| 2025Q1 | 5억 7,500 | 6 | 678만 | 779만 | -12.9% | 60% |
| 2024Q3 | 5억 7,900 | 6 | 683만 | 714만 | -4.3% | 69% |
| 2024Q2 | 5억 6,900 | 8 | 671만 | 713만 | -5.9% | 67% |
| 2024Q1 | 5억 5,500 | 3 | 660만 | 661만 | -0.1% | 68% |
| 2023Q4 | 5억 6,250 | 4 | 663만 | 661만 | +0.3% | 68% |
| 2023Q3 | 5억 7,500 | 4 | 690만 | 741만 | -6.9% | 69% |
| 2023Q2 | 5억 4,000 | 10 | 647만 | 792만 | -18.4% | 61% |
| 2023Q1 | 5억 1,750 | 8 | 610만 | 686만 | -11.1% | 60% |
| 2022Q1 | 7억 1,000 | 3 | 837만 | 1199만 | -30.2% | 44% |
| 2021Q4 | 7억 2,150 | 4 | 851만 | 851만 | +0.0% | 41% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.