하남풍산센트레빌
경기도 하남시 덕풍동로 110
168세대 · 5개동 · 최고 12층2008년 준공실거래 97건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금하남풍산센트레빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.75%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리-2.75%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 가격 추세+0.20%p
- 거래량 변화-0.18%p
- 추세 가속+0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 9억 3,624 대비 -0.67%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 2 | 9억 3,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 6 | 8억 9,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 1 | 8억 4,500 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 11 | 9억 5,000 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 8 | 8억 3,400 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 3 | 8억 2,000 |
| 2025-12-04 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 10 | 9억 4,500 |
| 2025-12-02 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 9 | 8억 3,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 4 | 8억 2,000 |
| 2025-10-12 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 7 | 8억 3,000 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 5 | 7억 8,000 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 5 | 8억 1,700 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 5 | 7억 9,500 |
| 2025-09-16 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 2 | 7억 2,100 |
| 2025-09-12 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 5 | 8억 1,700 |
| 2025-09-08 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 4 | 8억 2,000 |
| 2025-06-17 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 12 | 9억 3,000 |
| 2025-03-13 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 9 | 8억 |
| 2025-02-25 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 5 | 7억 7,000 |
| 2024-12-02 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 3 | 7억 |
| 2024-10-18 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 3 | 8억 4,100 |
| 2024-10-07 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 2 | 7억 8,500 |
| 2024-09-19 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 7 | 8억 6,000 |
| 2024-07-02 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 7 | 7억 9,500 |
| 2023-10-09 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 3 | 8억 4,000 |
| 2023-02-14 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 11 | 7억 1,000 |
| 2022-05-06 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 10 | 6억 5,000 |
| 2021-11-27 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 8 | 9억 4,500 |
| 2021-07-30 | 60~84㎡ | 84.921㎡ | 8 | 9억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 9,500 | 4 | 1,089만 | 977만 | +11.5% | — |
| 2025Q4 | 8억 3,000 | 6 | 980만 | 820만 | +19.4% | — |
| 2025Q3 | 8억 600 | 6 | 949만 | 895만 | +6.1% | 61% |
| 2024Q4 | 7억 8,500 | 3 | 973만 | 824만 | +18.1% | — |
| 2020Q3 | 7억 5,800 | 3 | 911만 | 808만 | +12.7% | 57% |
| 2020Q2 | 7억 3,000 | 5 | 870만 | 688만 | +26.4% | 55% |
| 2020Q1 | 6억 8,850 | 4 | 811만 | 596만 | +36.1% | — |
| 2019Q4 | 5억 9,400 | 6 | 699만 | 499만 | +40.1% | 63% |
| 2018Q3 | 5억 7,300 | 5 | 682만 | 543만 | +25.5% | 63% |
| 2018Q2 | 5억 8,300 | 4 | 687만 | 547만 | +25.4% | 60% |
| 2018Q1 | 5억 2,000 | 4 | 612만 | 514만 | +19.1% | 71% |
| 2017Q4 | 4억 9,800 | 3 | 601만 | 493만 | +21.9% | 76% |
| 2017Q3 | 4억 8,350 | 8 | 589만 | 462만 | +27.5% | 80% |
| 2017Q2 | 4억 8,000 | 6 | 567만 | 443만 | +28.2% | 75% |
| 2016Q4 | 4억 6,750 | 6 | 581만 | — | — | 68% |
| 2016Q3 | 4억 7,000 | 5 | 553만 | — | — | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.