하남덕풍역파크어울림
경기도 하남시 덕풍공원로 50
383세대 · 5개동 · 최고 23층2019년 준공실거래 163건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금하남덕풍역파크어울림 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.22%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.88%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.76%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.11%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.22%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.76%p
- 거래량 변화+0.88%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 전세가율+0.16%p
- 가격 추세+0.14%p
- 추세 가속-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 1,774 대비 +1.01%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 12 | 7억 3,000 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 20 | 7억 3,000 |
| 2026-07-19 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 14 | 6억 9,800 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 23 | 7억 2,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 16 | 6억 9,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 8 | 6억 6,500 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 11 | 6억 8,000 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 15 | 6억 9,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 1 | 5억 9,900 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.9926㎡ | 12 | 6억 8,500 |
| 2026-05-10 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 12 | 6억 9,000 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 18 | 6억 9,000 |
| 2026-04-19 | ~59㎡ | 59.9926㎡ | 16 | 6억 6,300 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 5 | 6억 7,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 17 | 6억 8,500 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 5 | 6억 6,000 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 7 | 6억 6,500 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 10 | 6억 6,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 3 | 6억 4,200 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 12 | 6억 7,000 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.9926㎡ | 19 | 6억 6,400 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 5 | 6억 6,000 해제 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 9 | 7억 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 11 | 6억 6,700 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 59.9926㎡ | 15 | 6억 5,000 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 17 | 6억 5,500 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 15 | 6억 4,000 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 17 | 6억 7,000 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 59.9634㎡ | 1 | 5억 8,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 2,500 | 4 | 1,209만 | — | — | 62% |
| 2026Q2 | 6억 7,500 | 16 | 1,134만 | 1073만 | +5.7% | 62% |
| 2026Q1 | 6억 6,550 | 8 | 1,110만 | 975만 | +13.8% | 67% |
| 2025Q4 | 5억 9,300 | 4 | 1,030만 | 971만 | +6.1% | 74% |
| 2025Q3 | 6억 2,800 | 3 | 1,047만 | 953만 | +9.9% | 68% |
| 2025Q2 | 6억 1,000 | 9 | 1,017만 | 878만 | +15.8% | 64% |
| 2025Q1 | 6억 | 5 | 1,013만 | 883만 | +14.7% | 71% |
| 2024Q4 | 5억 9,700 | 4 | 995만 | 998만 | -0.3% | 75% |
| 2024Q3 | 5억 9,400 | 12 | 996만 | 944만 | +5.5% | 67% |
| 2024Q2 | 5억 8,500 | 3 | 976만 | 913만 | +6.8% | 68% |
| 2024Q1 | 5억 8,800 | 7 | 981만 | 850만 | +15.4% | 68% |
| 2023Q3 | 5억 7,000 | 5 | 951만 | 856만 | +11.1% | 71% |
| 2023Q2 | 5억 5,000 | 16 | 926만 | 852만 | +8.6% | 64% |
| 2023Q1 | 5억 4,200 | 7 | 904만 | 783만 | +15.5% | 64% |
| 2021Q4 | 7억 1,500 | 3 | 1,192만 | 1001만 | +19.1% | 61% |
| 2021Q3 | 7억 1,750 | 4 | 1,197만 | 999만 | +19.7% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.