더샵하남에디피스
경기도 하남시 하남대로 830
2024년 준공실거래 46건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금더샵하남에디피스 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.89%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 55.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.44%p
- 거래량 변화+0.89%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 가격 추세+0.78%p
- 추세 가속+0.19%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 12억 5,077 대비 +17.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 14 | 12억 7,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.874㎡ | 12 | 14억 6,500 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.882㎡ | 12 | 12억 8,500 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 11억 8,000 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 18 | 12억 3,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 12억 1,900 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.882㎡ | 21 | 11억 7,500 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 11억 7,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 11 | 11억 8,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 14 | 11억 6,800 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 11억 5,000 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 11억 5,200 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 11억 5,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 11억 1,800 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 21 | 10억 7,500 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.874㎡ | 4 | 14억 3,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 74.642㎡ | 14 | 13억 2,500 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.882㎡ | 11 | 11억 9,000 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 1 | 11억 250 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.882㎡ | 22 | 11억 1,500 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 7 | 11억 2,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.874㎡ | 18 | 14억 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.874㎡ | 5 | 13억 9,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 7 | 11억 3,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.882㎡ | 11 | 11억 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.874㎡ | 14 | 14억 5,000 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 74.642㎡ | 3 | 12억 4,000 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.874㎡ | 14 | 13억 9,000 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 15 | 10억 6,000 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.874㎡ | 18 | 14억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 14억 6,500 | 1 | 2,084만 | — | — | 56% |
| 2026Q2 | 14억 | 5 | 1,876만 | 1198만 | +56.5% | 40% |
| 2026Q1 | 13억 1,900 | 4 | 1,667만 | 1209만 | +37.9% | 45% |
| 2025Q4 | 12억 500 | 2 | 1,616만 | 1091만 | +48.1% | 63% |
| 2025Q2 | 11억 800 | 1 | 1,305만 | 1027만 | +27.1% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.