리버나인RIVERNINE
경기도 하남시 미사강변한강로 110
712세대 · 9개동 · 최고 28층2014년 준공실거래 435건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금리버나인RIVERNINE 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.17%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 전세가율이 56% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.26%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.13%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.17%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 인프라 대비 저평가+0.61%p
- 가격 추세+0.52%p
- 전세가율-0.26%p
- 추세 가속-0.13%p
- 거래량 변화-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 11억 7,324 대비 +3.86%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 27 | 13억 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 14 | 12억 8,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 9 | 12억 5,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 8 | 8억 8,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 6 | 11억 2,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 19 | 12억 1,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 5 | 11억 5,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 22 | 12억 2,700 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 6 | 11억 1,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 9 | 11억 9,350 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 4 | 11억 3,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 18 | 11억 3,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 10 | 11억 4,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 17 | 11억 5,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 14 | 10억 4,500 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 7 | 10억 8,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 13 | 11억 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 2 | 11억 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 24 | 11억 1,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 2 | 10억 4,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 14 | 10억 2,500 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 10 | 11억 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 28 | 9억 5,000 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 23 | 11억 8,500 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 8 | 10억 7,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 4 | 10억 7,500 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 20 | 11억 4,000 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 11억 3,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 20 | 11억 2,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 14 | 10억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 1,850 | 8 | 1,486만 | 1507만 | -2.4% | 52% |
| 2026Q2 | 11억 1,000 | 13 | 1,363만 | 1499만 | -9.1% | 56% |
| 2026Q1 | 10억 9,500 | 12 | 1,333만 | 1414만 | -5.8% | 50% |
| 2025Q4 | 9억 8,500 | 14 | 1,229만 | 1317만 | -6.7% | 58% |
| 2025Q3 | 9억 3,500 | 14 | 1,134만 | 1256만 | -9.7% | 57% |
| 2025Q2 | 9억 2,000 | 15 | 1,123만 | 1233만 | -9.0% | 60% |
| 2025Q1 | 8억 7,500 | 9 | 1,166만 | 1210만 | -3.7% | 57% |
| 2024Q4 | 8억 9,700 | 11 | 1,087만 | 1294만 | -16.0% | 64% |
| 2024Q3 | 8억 7,400 | 14 | 1,057만 | 1227만 | -13.8% | 64% |
| 2024Q2 | 8억 6,000 | 9 | 1,048만 | 1213만 | -13.6% | 57% |
| 2024Q1 | 8억 2,000 | 6 | 1,001만 | 1201만 | -16.7% | 61% |
| 2023Q4 | 7억 9,900 | 4 | 962만 | 1218만 | -21.0% | 64% |
| 2023Q3 | 7억 9,500 | 4 | 1,063만 | 1281만 | -17.1% | 55% |
| 2023Q1 | 7억 7,000 | 7 | 957만 | 1059만 | -9.6% | 57% |
| 2022Q2 | 9억 8,000 | 3 | 1,202만 | 1262만 | -4.8% | 60% |
| 2022Q1 | 9억 5,000 | 3 | 1,155만 | 1226만 | -5.8% | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.