미사강변도시 베라체
경기도 하남시 풍산로 270-1
615세대 · 8개동 · 최고 20층2015년 준공실거래 345건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금미사강변도시 베라체 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.55%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.63%p)
- · 전세가율이 50% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.70%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.63%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 전세가율-0.70%p
- 가격 추세+0.55%p
- 거래량 변화-0.45%p
- 추세 가속-0.14%p
- 적정가 괴리+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 11억 2,530 대비 +5.31%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 7 | 11억 9,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 10 | 11억 8,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 7 | 11억 4,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 18 | 11억 4,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 16 | 10억 6,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 10 | 11억 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 19 | 10억 9,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 16 | 12억 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 11 | 10억 5,000 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 13 | 10억 9,500 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 8 | 10억 3,000 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 16 | 10억 8,000 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 10 | 10억 8,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 3 | 10억 4,700 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 15 | 11억 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 13 | 10억 6,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 19 | 10억 9,000 해제 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 1 | 9억 822 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 10 | 10억 3,000 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 2 | 9억 6,000 |
| 2025-12-22 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 10억 9,000 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 3 | 9억 9,800 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 18 | 10억 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 14 | 9억 7,000 |
| 2025-10-13 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 4 | 9억 9,500 |
| 2025-10-13 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 9 | 10억 1,000 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 9 | 9억 5,000 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 4 | 8억 9,000 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 7 | 10억 1,000 |
| 2025-09-06 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 10 | 9억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 11억 2,000 | 4 | 1,496만 | 1499만 | -0.2% | 50% |
| 2026Q1 | 10억 7,000 | 12 | 1,376만 | 1414만 | -2.7% | 45% |
| 2025Q4 | 9억 9,800 | 7 | 1,191만 | 1416만 | -15.9% | 63% |
| 2025Q3 | 9억 3,250 | 8 | 1,190만 | 1337만 | -11.1% | 55% |
| 2025Q2 | 8억 9,000 | 5 | 1,172만 | 1340만 | -12.6% | 54% |
| 2025Q1 | 9억 | 9 | 1,137만 | 1321만 | -13.9% | 53% |
| 2024Q4 | 8억 9,000 | 5 | 1,061만 | 1294만 | -18.0% | 62% |
| 2024Q3 | 9억 | 7 | 1,084만 | 1227만 | -11.6% | 59% |
| 2024Q2 | 8억 5,000 | 12 | 1,013만 | 1213만 | -16.5% | 61% |
| 2024Q1 | 8억 3,000 | 7 | 1,055만 | 1201만 | -12.1% | 56% |
| 2023Q3 | 8억 1,750 | 6 | 984만 | 1281만 | -23.2% | 62% |
| 2023Q2 | 7억 6,000 | 5 | 1,002만 | 1166만 | -14.1% | 53% |
| 2023Q1 | 7억 1,000 | 11 | 913만 | 1059만 | -13.8% | 57% |
| 2022Q2 | 9억 4,500 | 3 | 1,114만 | 1262만 | -11.8% | 56% |
| 2021Q4 | 9억 8,000 | 3 | 1,255만 | 1318만 | -4.8% | 42% |
| 2021Q3 | 9억 6,500 | 7 | 1,265만 | 1368만 | -7.5% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.