래미안이스트팰리스2단지
경기도 용인시 수지구 동천로113번길 10
428세대 · 8개동 · 최고 29층2010년 준공실거래 272건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금래미안이스트팰리스2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 32.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.67%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.37%p)
- · 전세가율이 97% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.72%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.89%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.67%p
- 인프라 대비 저평가+3.37%p
- 전세가율+2.72%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세-0.89%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 추세 가속+0.39%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 13억 2,720 대비 -8.45%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.34배로 거래돼 왔는데 지금은 1.74배입니다 — 제 평소 수준보다 30% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 34% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 12억 5,000 |
| 2026-07-11 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 5 | 12억 4,300 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 12 | 11억 8,000 |
| 2026-07-03 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 21 | 13억 9,800 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 12억 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 11억 7,000 |
| 2026-05-19 | 135㎡~ | 172.98㎡ | 13 | 12억 5,000 |
| 2026-05-07 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 2 | 11억 9,000 |
| 2026-04-15 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 23 | 12억 5,000 |
| 2026-04-14 | 135㎡~ | 172.98㎡ | 9 | 13억 |
| 2026-04-11 | 135㎡~ | 172.98㎡ | 2 | 12억 5,000 |
| 2026-03-14 | 135㎡~ | 172.98㎡ | 19 | 13억 |
| 2026-03-13 | 135㎡~ | 172.98㎡ | 24 | 12억 8,500 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 11억 9,400 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 11억 5,000 |
| 2026-02-10 | 135㎡~ | 172.98㎡ | 3 | 12억 7,000 |
| 2026-02-08 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 4 | 11억 9,000 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 7 | 11억 4,700 |
| 2026-01-24 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 16 | 11억 8,000 |
| 2026-01-07 | 135㎡~ | 172.98㎡ | 27 | 14억 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 11억 3,000 |
| 2025-12-15 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 13 | 12억 |
| 2025-11-26 | 85~134㎡ | 119.81㎡ | 13 | 11억 |
| 2025-11-22 | 135㎡~ | 172.98㎡ | 27 | 13억 |
| 2025-10-19 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 22 | 11억 7,500 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 103.21㎡ | 2 | 11억 2,000 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 119.81㎡ | 3 | 11억 1,500 |
| 2025-10-13 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 6 | 10억 8,500 |
| 2025-09-03 | 135㎡~ | 207.58㎡ | 27 | 21억 9,000 |
| 2025-08-24 | 135㎡~ | 148.66㎡ | 8 | 12억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 1,500 | 2 | 1,165만 | 1350만 | -30.4% | 49% |
| 2026Q2 | 11억 8,500 | 2 | 841만 | 1240만 | -32.2% | 97% |
| 2026Q1 | 11억 5,000 | 3 | 800만 | 1131만 | -29.2% | 71% |
| 2025Q4 | 11억 750 | 2 | 934만 | 945만 | -1.2% | — |
| 2025Q3 | 10억 5,500 | 2 | 1,145만 | 1054만 | +8.7% | — |
| 2025Q2 | 10억 3,000 | 2 | 1,243만 | 967만 | +28.5% | 62% |
| 2025Q1 | — | — | 816만 | 969만 | -15.8% | — |
| 2024Q4 | 10억 1,350 | 2 | 1,185만 | 1059만 | +11.8% | 64% |
| 2024Q3 | 9억 9,000 | 4 | 1,010만 | 908만 | +11.3% | 67% |
| 2024Q1 | 10억 5,000 | 1 | 886만 | 960만 | -7.7% | 60% |
| 2023Q3 | 9억 5,500 | 2 | 849만 | 849만 | +0.0% | 87% |
| 2023Q2 | 9억 2,500 | 1 | 757만 | 866만 | -12.6% | 91% |
| 2021Q3 | 13억 | 1 | 932만 | 1064만 | -12.4% | 72% |
| 2021Q2 | — | — | 821만 | 941만 | -12.8% | 70% |
| 2021Q1 | 10억 9,250 | 2 | 760만 | 929만 | -18.2% | 77% |
| 2020Q4 | 8억 9,000 | 1 | 747만 | 886만 | -15.7% | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.