한화포레나수지동천
경기도 용인시 수지구 고기로45번길 40
293세대 · 3개동 · 최고 29층2022년 준공실거래 56건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한화포레나수지동천 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.49%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.15%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.46%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.49%p
- 인프라 대비 저평가-4.15%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 거래량 변화-0.46%p
- 전세가율+0.31%p
- 가격 추세+0.16%p
- 추세 가속-0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 10억 7,708 대비 -0.19%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 28 | 10억 7,500 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 74.81㎡ | 6 | 10억 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 21 | 10억 5,000 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 9 | 11억 5,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 29 | 11억 2,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 74.83㎡ | 25 | 9억 6,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 11억 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 20 | 10억 4,500 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 16 | 9억 9,000 |
| 2026-03-15 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 9 | 9억 5,000 |
| 2026-03-01 | 60~84㎡ | 74.81㎡ | 25 | 10억 2,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 29 | 9억 1,800 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 74.83㎡ | 5 | 8억 1,800 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 22 | 8억 9,000 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 14 | 9억 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 13 | 8억 9,500 |
| 2025-12-21 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 9 | 8억 7,000 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 21 | 8억 6,500 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 17 | 8억 4,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 12 | 8억 5,000 |
| 2025-10-13 | 60~84㎡ | 74.81㎡ | 24 | 8억 6,500 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 74.83㎡ | 15 | 8억 5,000 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 28 | 8억 5,000 |
| 2025-09-28 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 16 | 9억 4,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 16 | 9억 7,700 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 29 | 8억 5,000 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 21 | 9억 5,000 |
| 2025-08-16 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 23 | 10억 4,000 |
| 2025-07-21 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 14 | 8억 6,000 |
| 2025-06-24 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 17 | 8억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 7,500 | 5 | 1,355만 | 1681만 | -19.4% | — |
| 2026Q2 | 10억 4,500 | 3 | 1,283만 | 1567만 | -18.1% | 64% |
| 2026Q1 | 9억 3,400 | 6 | 1,251만 | 1589만 | -21.3% | 69% |
| 2025Q4 | 8억 6,500 | 8 | 1,155만 | 1396만 | -17.3% | — |
| 2025Q3 | 9억 4,000 | 7 | 1,137만 | 1314만 | -13.4% | — |
| 2025Q2 | 8억 2,950 | 12 | 1,106만 | 1301만 | -14.9% | — |
| 2025Q1 | 8억 3,250 | 6 | 1,091만 | 1294만 | -15.7% | — |
| 2024Q4 | 9억 2,000 | 3 | 1,083만 | 1283만 | -15.6% | — |
| 2024Q3 | 8억 4,000 | 3 | 1,096만 | 1205만 | -9.0% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.