심곡마을광교힐스테이트
경기도 용인시 수지구 수지로 75
860세대 · 16개동 · 최고 18층2009년 준공실거래 506건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금심곡마을광교힐스테이트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.42%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.15%p)
- · 전세가율이 58% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.15%p
- 인프라 대비 저평가+2.42%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 가격 추세+0.38%p
- 전세가율-0.17%p
- 거래량 변화-0.04%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 12억 4,288 대비 -5.66%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 85~134㎡ | 134.3218㎡ | 8 | 13억 |
| 2026-08-02 | 85~134㎡ | 101.0939㎡ | 8 | 11억 5,000 |
| 2026-08-01 | 85~134㎡ | 101.0939㎡ | 2 | 11억 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 101.0939㎡ | 11 | 11억 9,500 |
| 2026-07-18 | 135㎡~ | 158.1064㎡ | 7 | 12억 4,000 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 134.3218㎡ | 6 | 12억 6,000 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 101.0939㎡ | 9 | 11억 4,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 134.3218㎡ | 7 | 12억 1,500 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 158.1064㎡ | 11 | 11억 7,500 |
| 2026-05-23 | 135㎡~ | 158.1064㎡ | 10 | 11억 8,000 |
| 2026-05-23 | 135㎡~ | 177.8219㎡ | 5 | 12억 |
| 2026-05-23 | 135㎡~ | 158.1064㎡ | 1 | 10억 2,000 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 134.3218㎡ | 12 | 13억 1,000 |
| 2026-05-07 | 135㎡~ | 158.1064㎡ | 4 | 11억 3,000 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 101.0939㎡ | 10 | 11억 3,500 |
| 2026-04-24 | 135㎡~ | 158.1064㎡ | 3 | 11억 2,000 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 101.0939㎡ | 4 | 10억 7,000 |
| 2026-04-08 | 85~134㎡ | 134.7183㎡ | 14 | 12억 9,000 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 101.0939㎡ | 1 | 10억 |
| 2026-03-19 | 85~134㎡ | 101.0939㎡ | 8 | 11억 1,500 |
| 2026-03-17 | 85~134㎡ | 101.0939㎡ | 10 | 10억 9,000 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 134.7183㎡ | 2 | 10억 9,500 |
| 2026-02-27 | 135㎡~ | 179.3631㎡ | 11 | 12억 |
| 2026-02-21 | 135㎡~ | 158.1064㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2026-02-14 | 85~134㎡ | 101.0939㎡ | 15 | 11억 4,500 |
| 2026-02-12 | 85~134㎡ | 134.7183㎡ | 2 | 10억 5,000 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 134.7183㎡ | 14 | 11억 4,000 |
| 2026-02-05 | 85~134㎡ | 134.7183㎡ | 1 | 11억 500 |
| 2026-02-05 | 85~134㎡ | 134.7183㎡ | 4 | 11억 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 134.7183㎡ | 10 | 11억 5,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 7,250 | 4 | 1,138만 | 961만 | +18.8% | 57% |
| 2026Q2 | 12억 1,500 | 7 | 905만 | 799만 | +13.2% | 58% |
| 2026Q1 | 11억 500 | 13 | 846만 | 801만 | +5.7% | 60% |
| 2025Q4 | 10억 7,000 | 13 | 798만 | 798만 | +0.0% | — |
| 2025Q3 | 10억 | 10 | 895만 | 699만 | +28.0% | — |
| 2025Q2 | 10억 6,750 | 15 | 817만 | 747만 | +9.2% | 62% |
| 2025Q1 | 10억 1,000 | 7 | 811만 | 649만 | +25.0% | 71% |
| 2024Q4 | 10억 7,500 | 4 | 819만 | 730만 | +12.1% | 59% |
| 2024Q3 | 10억 3,000 | 12 | 817만 | 736만 | +11.0% | 60% |
| 2024Q2 | 9억 8,300 | 6 | 776만 | 631만 | +23.0% | 63% |
| 2024Q1 | 10억 1,500 | 8 | 760만 | 695만 | +9.4% | 64% |
| 2023Q4 | 10억 3,000 | 5 | 769만 | 687만 | +12.0% | 59% |
| 2023Q3 | 10억 500 | 6 | 773만 | 711만 | +8.8% | 55% |
| 2023Q2 | 9억 5,500 | 9 | 750만 | 672만 | +11.5% | 61% |
| 2023Q1 | 8억 5,750 | 2 | 686만 | 456만 | +50.5% | 71% |
| 2021Q4 | 11억 7,000 | 3 | 990만 | 772만 | +28.3% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.