용인수지동도센트리움
경기도 용인시 수지구 이현로 125
168세대 · 1개동 · 최고 15층2017년 준공실거래 140건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금용인수지동도센트리움 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.46%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.64%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.46%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.64%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 거래량 변화+0.22%p
- 가격 추세+0.14%p
- 추세 가속-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,508 대비 -10.63%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 37.339㎡ | 5 | 3억 9,700 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 10 | 4억 7,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 36.128㎡ | 15 | 3억 6,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 37.339㎡ | 3 | 3억 7,300 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 11 | 4억 6,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 9 | 4억 6,700 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 9 | 4억 4,000 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 12 | 4억 4,700 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 37.339㎡ | 9 | 3억 8,400 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 37.339㎡ | 4 | 3억 8,300 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 37.339㎡ | 5 | 3억 9,000 |
| 2026-01-22 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 9 | 4억 4,700 |
| 2025-11-18 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 14 | 4억 5,000 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 8 | 4억 3,500 |
| 2025-09-23 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 12 | 4억 3,000 |
| 2025-08-11 | ~59㎡ | 36.128㎡ | 15 | 3억 5,700 |
| 2025-08-09 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 11 | 4억 3,700 |
| 2025-06-19 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2025-06-17 | ~59㎡ | 37.339㎡ | 11 | 3억 6,700 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2025-04-04 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 13 | 4억 1,850 |
| 2025-03-22 | ~59㎡ | 37.339㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2025-03-05 | ~59㎡ | 37.303㎡ | 12 | 3억 7,900 |
| 2025-02-15 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 10 | 4억 2,800 |
| 2024-06-29 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 5 | 4억 3,000 |
| 2024-06-29 | ~59㎡ | 37.339㎡ | 8 | 3억 6,500 |
| 2024-05-12 | ~59㎡ | 36.128㎡ | 15 | 3억 4,700 |
| 2024-03-08 | ~59㎡ | 37.339㎡ | 8 | 3억 7,000 |
| 2024-01-23 | ~59㎡ | 42.108㎡ | 11 | 4억 |
| 2023-09-16 | ~59㎡ | 37.303㎡ | 15 | 3억 4,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 4,000 | 5 | 1,045만 | 1377만 | -24.1% | 82% |
| 2026Q1 | 3억 9,000 | 5 | 1,044만 | 1173만 | -10.9% | 76% |
| 2025Q3 | 4억 3,000 | 3 | 1,021만 | 1088만 | -6.1% | — |
| 2025Q2 | 4억 1,925 | 4 | 996만 | 887만 | +12.2% | 70% |
| 2025Q1 | 3억 7,900 | 3 | 1,016만 | 1065만 | -4.6% | 69% |
| 2024Q2 | 3억 6,500 | 3 | 978만 | 998만 | -2.0% | 78% |
| 2023Q3 | 3억 4,750 | 6 | 931만 | 950만 | -2.0% | 78% |
| 2023Q2 | 3억 4,700 | 3 | 930만 | 772만 | +20.5% | 71% |
| 2022Q2 | 4억 6,000 | 3 | 1,092만 | 1138만 | -4.0% | 75% |
| 2021Q3 | 4억 900 | 5 | 1,072만 | 991만 | +8.2% | 56% |
| 2021Q2 | 3억 9,500 | 4 | 986만 | 1208만 | -18.4% | 60% |
| 2021Q1 | 3억 6,000 | 5 | 938만 | 978만 | -4.1% | 84% |
| 2020Q4 | 2억 9,000 | 15 | 777만 | 1045만 | -25.7% | 83% |
| 2020Q3 | 2억 6,900 | 12 | 720만 | 924만 | -22.1% | 90% |
| 2020Q2 | 2억 5,800 | 13 | 691만 | 656만 | +5.4% | 85% |
| 2020Q1 | 2억 7,000 | 12 | 673만 | 796만 | -15.5% | 84% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.