서원마을3단지아이파크
경기도 용인시 수지구 포은대로 219
438세대 · 6개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 341건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금서원마을3단지아이파크 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.97%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 31.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.48%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.48%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+0.97%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 가격 추세+0.84%p
- 추세 가속+0.25%p
- 거래량 변화-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 9억 8,347 대비 +13.63%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 15% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 7 | 11억 9,900 |
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 14 | 11억 3,000 |
| 2026-08-11 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 4 | 11억 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 19 | 11억 4,500 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 19 | 11억 2,500 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 20 | 10억 5,800 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 6 | 11억 1,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 7 | 11억 1,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 4 | 10억 1,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 17 | 11억 3,400 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 4 | 9억 2,000 |
| 2026-05-20 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 2 | 9억 7,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 10 | 10억 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 7 | 10억 4,000 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 7 | 10억 7,500 |
| 2026-03-13 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 8 | 8억 8,500 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 18 | 10억 1,500 |
| 2026-01-20 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 5 | 9억 1,700 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 20 | 8억 5,000 |
| 2026-01-10 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 16 | 9억 4,500 |
| 2025-12-28 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 20 | 8억 5,000 |
| 2025-12-26 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 2 | 8억 4,500 |
| 2025-12-20 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 7 | 8억 9,000 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 1 | 7억 7,000 |
| 2025-12-02 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 2 | 8억 2,000 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 3 | 8억 8,500 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 14 | 8억 4,000 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 3 | 9억 2,000 |
| 2025-09-18 | 85~134㎡ | 127.949㎡ | 9 | 8억 4,500 |
| 2025-09-16 | 60~84㎡ | 84.9369㎡ | 12 | 8억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 1,750 | 6 | 1,307만 | 1190만 | +9.9% | 44% |
| 2026Q2 | 10억 1,000 | 3 | 995만 | 758만 | +31.2% | — |
| 2026Q1 | 9억 3,250 | 2 | 789만 | 758만 | +4.1% | 64% |
| 2025Q4 | 8억 5,000 | 3 | 696만 | 763만 | -8.9% | — |
| 2025Q3 | 8억 6,500 | 2 | 699만 | 664만 | +5.3% | — |
| 2025Q2 | 7억 7,800 | 3 | 877만 | 813만 | +8.0% | 49% |
| 2025Q1 | 7억 5,400 | 2 | 660만 | 625만 | +5.7% | 71% |
| 2024Q4 | 7억 3,250 | 2 | 738만 | 688만 | +7.3% | 52% |
| 2024Q3 | 7억 5,000 | 5 | 871만 | 817만 | +6.7% | 57% |
| 2024Q2 | 7억 1,500 | 8 | 829만 | 799만 | +3.8% | 65% |
| 2024Q1 | 7억 3,250 | 2 | 854만 | 793만 | +7.6% | 56% |
| 2023Q3 | 7억 3,500 | 5 | 788만 | 787만 | +0.1% | 59% |
| 2023Q2 | 6억 7,000 | 4 | 781만 | 740만 | +5.5% | 49% |
| 2023Q1 | 6억 5,000 | 1 | 627만 | 600만 | +4.6% | 57% |
| 2021Q4 | 8억 400 | 4 | 991만 | 991만 | +0.0% | 50% |
| 2021Q3 | 8억 3,000 | 5 | 960만 | 939만 | +2.2% | 33% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.