성복역롯데캐슬골드타운
경기도 용인시 수지구 성복2로 10
2,356세대 · 13개동 · 최고 34층2019년 준공실거래 546건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금성복역롯데캐슬골드타운 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.21%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.40%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.40%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.01%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 가격 추세+0.21%p
- 추세 가속-0.13%p
- 거래량 변화-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 13건이 거래됐습니다 — 예상 15억 2,932 대비 +18.03%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 7 | 18억 4,000 |
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 99.9845㎡ | 5 | 20억 4,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 99.9845㎡ | 6 | 18억 3,500 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 26 | 19억 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 20 | 18억 2,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 13 | 19억 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 2 | 17억 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 32 | 17억 9,800 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 27 | 16억 5,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 29 | 18억 6,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 10 | 16억 5,000 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 12 | 18억 7,000 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 99.9845㎡ | 14 | 19억 4,500 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.9979㎡ | 27 | 17억 8,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 5 | 18억 500 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 99.9845㎡ | 5 | 19억 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 3 | 12억 8,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9979㎡ | 21 | 16억 6,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 19 | 17억 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.9979㎡ | 13 | 17억 4,500 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 14 | 16억 9,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 16 | 17억 8,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 30 | 17억 8,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 99.9845㎡ | 27 | 18억 8,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9979㎡ | 16 | 15억 8,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9979㎡ | 14 | 17억 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 24 | 16억 3,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 34 | 17억 4,700 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.9126㎡ | 6 | 15억 5,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.9979㎡ | 5 | 16억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 18억 500 | 13 | 2,107만 | 794만 | +165.6% | 47% |
| 2026Q2 | 16억 6,000 | 26 | 1,953만 | 1618만 | +20.7% | 47% |
| 2026Q1 | 15억 5,000 | 17 | 1,907만 | 794만 | +140.3% | 52% |
| 2025Q4 | 14억 9,000 | 34 | 1,751만 | 785만 | +123.1% | — |
| 2025Q3 | 14억 3,800 | 25 | 1,694만 | 1015만 | +66.9% | — |
| 2025Q2 | 13억 4,000 | 56 | 1,584만 | 991만 | +59.8% | 55% |
| 2025Q1 | 12억 8,000 | 34 | 1,512만 | 1079만 | +40.1% | 59% |
| 2024Q4 | 12억 6,650 | 16 | 1,500만 | 1448만 | +3.6% | 59% |
| 2024Q3 | 12억 5,000 | 47 | 1,490만 | 1286만 | +15.8% | 57% |
| 2024Q2 | 11억 7,000 | 58 | 1,381만 | 1393만 | -0.8% | 61% |
| 2024Q1 | 11억 7,800 | 17 | 1,386만 | 1477만 | -6.2% | 60% |
| 2023Q4 | 11억 8,000 | 13 | 1,390만 | 1218만 | +14.1% | 58% |
| 2023Q3 | 11억 8,250 | 26 | 1,396만 | 1371만 | +1.8% | 55% |
| 2023Q2 | 11억 3,000 | 31 | 1,330만 | 1032만 | +28.9% | 57% |
| 2023Q1 | 10억 4,000 | 27 | 1,227만 | 733만 | +67.5% | 58% |
| 2022Q4 | 10억 3,500 | 4 | 1,218만 | 906만 | +34.5% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.