신봉마을엘지빌리지5차(A)
경기도 용인시 수지구 신봉1로 112-2
532세대 · 8개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 249건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신봉마을엘지빌리지5차(A) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 30.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.36%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.64%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.36%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 전세가율+0.83%p
- 추세 가속-0.64%p
- 거래량 변화+0.21%p
- 가격 추세-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 8억 9,152 대비 -0.17%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 17 | 9억 3,000 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 3 | 9억 |
| 2026-07-31 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 2 | 8억 5,000 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 1 | 8억 2,000 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 14 | 8억 4,000 |
| 2026-06-03 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 17 | 7억 8,700 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 7 | 7억 7,500 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 14 | 7억 7,000 |
| 2026-05-14 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 14 | 7억 7,000 |
| 2026-04-24 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 7 | 8억 500 |
| 2026-04-22 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 2 | 8억 8,300 |
| 2026-02-12 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 5 | 8억 5,000 |
| 2026-01-22 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 6 | 7억 7,000 |
| 2026-01-13 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 6 | 7억 9,700 |
| 2025-12-10 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 20 | 7억 5,500 |
| 2025-09-12 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 15 | 7억 5,300 |
| 2025-08-23 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 15 | 7억 7,000 |
| 2025-07-20 | 135㎡~ | 210.953㎡ | 5 | 9억 6,500 |
| 2025-07-11 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 13 | 7억 4,700 |
| 2025-07-11 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 5 | 7억 3,800 해제 |
| 2025-07-10 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 5 | 7억 3,800 |
| 2025-06-25 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 6 | 7억 7,200 |
| 2025-06-23 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 13 | 7억 6,000 |
| 2025-06-03 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 4 | 7억 2,500 |
| 2025-05-30 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 8 | 7억 7,000 |
| 2025-05-20 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 8 | 7억 3,250 |
| 2025-05-14 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 20 | 8억 4,000 |
| 2025-05-14 | 135㎡~ | 210.953㎡ | 3 | 9억 1,000 |
| 2025-04-19 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 6 | 7억 6,500 해제 |
| 2025-04-05 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 17 | 7억 3,000 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 9,000 | 2 | 625만 | 683만 | +0.1% | — |
| 2026Q2 | 7억 9,600 | 4 | 565만 | 819만 | -31.0% | 71% |
| 2026Q1 | 7억 7,000 | 1 | 593만 | 611만 | -2.9% | 67% |
| 2025Q3 | 7억 7,000 | 3 | 468만 | 824만 | -43.2% | — |
| 2025Q2 | 7억 6,600 | 6 | 469만 | 696만 | -32.6% | 75% |
| 2025Q1 | 9억 4,500 | 1 | 448만 | 623만 | -28.1% | 86% |
| 2024Q3 | 8억 7,500 | 2 | 527만 | 709만 | -25.6% | 68% |
| 2024Q2 | 7억 5,000 | 7 | 471만 | 556만 | -15.3% | 70% |
| 2023Q4 | 7억 3,350 | 4 | 447만 | 635만 | -29.7% | 80% |
| 2023Q3 | 7억 4,750 | 2 | 501만 | 666만 | -24.8% | 64% |
| 2023Q2 | 8억 1,400 | 4 | 487만 | 609만 | -20.1% | 65% |
| 2021Q4 | 9억 500 | 4 | 562만 | 777만 | -27.6% | 59% |
| 2021Q3 | 9억 | 3 | 550만 | 757만 | -27.3% | 75% |
| 2021Q2 | 8억 9,800 | 3 | 548만 | 745만 | -26.4% | 77% |
| 2021Q1 | 8억 5,000 | 3 | 521만 | 750만 | -30.5% | 77% |
| 2020Q4 | 7억 9,750 | 10 | 486만 | 657만 | -26.0% | 83% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.