신봉마을엘지빌리지5차(B)
경기도 용인시 수지구 신봉1로 110
556세대 · 8개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 237건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신봉마을엘지빌리지5차(B) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 34.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+8.21%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.47%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.26%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+8.21%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 추세 가속-0.47%p
- 거래량 변화+0.35%p
- 가격 추세-0.26%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 9억 4,360 대비 -2.50%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 2 | 8억 5,500 |
| 2026-07-21 | 135㎡~ | 141.439㎡ | 10 | 9억 2,000 |
| 2026-06-19 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 5 | 8억 3,500 |
| 2026-06-13 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 16 | 8억 9,000 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 4 | 8억 5,000 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 18 | 8억 500 |
| 2026-05-28 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 5 | 8억 7,300 |
| 2026-05-01 | 135㎡~ | 141.439㎡ | 16 | 8억 3,500 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 11 | 7억 5,000 |
| 2026-04-17 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 2 | 8억 1,500 |
| 2026-03-17 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 9 | 7억 8,000 |
| 2026-03-07 | 135㎡~ | 141.439㎡ | 7 | 8억 4,250 |
| 2026-02-13 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 7 | 8억 4,500 |
| 2026-02-06 | 135㎡~ | 141.439㎡ | 11 | 8억 2,500 |
| 2026-01-31 | 135㎡~ | 141.439㎡ | 15 | 8억 2,500 |
| 2026-01-24 | 135㎡~ | 141.439㎡ | 14 | 8억 1,500 |
| 2026-01-23 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 17 | 8억 4,800 |
| 2026-01-11 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 7 | 8억 7,500 |
| 2026-01-10 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 12 | 8억 1,000 |
| 2025-12-29 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 17 | 7억 3,000 |
| 2025-12-02 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 14 | 8억 |
| 2025-11-29 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 10 | 8억 1,500 |
| 2025-09-19 | 135㎡~ | 141.439㎡ | 3 | 7억 5,500 |
| 2025-09-05 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 15 | 8억 5,000 |
| 2025-08-22 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 12 | 8억 4,000 |
| 2025-08-01 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 2 | 7억 8,000 |
| 2025-07-08 | 135㎡~ | 141.439㎡ | 4 | 7억 6,500 |
| 2025-06-28 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 5 | 8억 1,500 |
| 2025-06-14 | 85~134㎡ | 134.314㎡ | 20 | 7억 9,000 |
| 2025-06-09 | 135㎡~ | 164.517㎡ | 2 | 7억 3,800 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 4,250 | 6 | 536만 | 819만 | -34.6% | — |
| 2026Q1 | 8억 3,375 | 8 | 576만 | 689만 | -16.3% | 68% |
| 2025Q4 | 7억 7,250 | 2 | 495만 | 758만 | -34.7% | — |
| 2025Q3 | 7억 8,000 | 5 | 517만 | 824만 | -37.3% | — |
| 2025Q2 | 7억 6,750 | 4 | 495만 | 696만 | -28.8% | 64% |
| 2024Q3 | 7억 8,000 | 3 | 484만 | 709만 | -31.7% | 72% |
| 2024Q2 | 7억 5,000 | 5 | 474만 | 556만 | -14.7% | 77% |
| 2024Q1 | 7억 5,250 | 6 | 484만 | 721만 | -32.9% | 79% |
| 2023Q4 | 7억 4,500 | 2 | 484만 | 635만 | -23.8% | 67% |
| 2023Q2 | 7억 8,000 | 3 | 495만 | 609만 | -18.8% | 61% |
| 2023Q1 | 6억 7,000 | 3 | 490만 | 575만 | -14.8% | 62% |
| 2022Q1 | 9억 2,000 | 3 | 571만 | 638만 | -10.4% | 63% |
| 2021Q4 | 9억 2,500 | 2 | 577만 | 777만 | -25.7% | 65% |
| 2021Q3 | 8억 9,750 | 4 | 565만 | 757만 | -25.4% | 76% |
| 2021Q2 | 8억 4,250 | 6 | 533만 | 745만 | -28.4% | 69% |
| 2021Q1 | 8억 4,900 | 4 | 534만 | 750만 | -28.8% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.