신봉마을용인신봉센트레빌1단지
경기도 용인시 수지구 신봉1로172번길 8
298세대 · 5개동 · 최고 15층2010년 준공실거래 149건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신봉마을용인신봉센트레빌1단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 32.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.71%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 88% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.01%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.83%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.20%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.71%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.01%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 가격 추세-0.83%p
- 추세 가속+0.52%p
- 거래량 변화-0.20%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 34% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 12 | 9억 4,500 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.7203㎡ | 5 | 8억 9,500 |
| 2026-06-30 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 10 | 9억 3,500 |
| 2026-05-26 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 11 | 10억 5,000 |
| 2026-05-12 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 2 | 8억 8,000 |
| 2026-05-06 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 2 | 7억 5,000 |
| 2026-04-28 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 6 | 8억 9,000 |
| 2026-03-12 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 10 | 8억 9,600 |
| 2026-03-05 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 6 | 9억 3,000 |
| 2026-02-12 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 5 | 9억 3,000 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 131.3028㎡ | 3 | 8억 4,000 |
| 2026-01-23 | 85~134㎡ | 131.3028㎡ | 9 | 9억 |
| 2025-12-31 | 85~134㎡ | 131.3028㎡ | 7 | 8억 7,000 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.7203㎡ | 15 | 7억 7,500 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.9194㎡ | 4 | 8억 |
| 2025-12-11 | 85~134㎡ | 131.3028㎡ | 3 | 8억 5,000 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 84.9194㎡ | 10 | 7억 9,500 |
| 2025-11-20 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 4 | 8억 3,000 |
| 2025-10-19 | 85~134㎡ | 131.3028㎡ | 9 | 8억 8,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.9194㎡ | 12 | 7억 9,800 |
| 2025-06-21 | 85~134㎡ | 131.3028㎡ | 8 | 8억 6,500 |
| 2025-05-31 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 11 | 9억 |
| 2024-12-12 | 85~134㎡ | 131.3028㎡ | 6 | 8억 5,000 |
| 2024-11-22 | 85~134㎡ | 131.3028㎡ | 3 | 8억 5,000 |
| 2024-06-12 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 9 | 9억 1,500 |
| 2024-06-08 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 3 | 8억 2,000 |
| 2024-06-01 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 1 | 8억 1,000 |
| 2024-04-05 | 85~134㎡ | 131.3028㎡ | 4 | 8억 |
| 2024-03-21 | 135㎡~ | 158.7071㎡ | 5 | 9억 |
| 2024-03-16 | 60~84㎡ | 84.7203㎡ | 7 | 6억 9,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | — | — | 584만 | 863만 | -32.4% | 88% |
| 2026Q1 | — | — | 586만 | 727만 | -19.4% | 80% |
| 2025Q4 | 7억 9,650 | 4 | 792만 | 711만 | +11.5% | — |
| 2024Q2 | — | — | 578만 | 578만 | +0.0% | 84% |
| 2024Q1 | 6억 8,850 | 2 | 819만 | 793만 | +3.3% | 57% |
| 2023Q2 | — | — | 567만 | 611만 | -7.2% | — |
| 2021Q3 | — | — | 731만 | 731만 | +0.0% | 79% |
| 2021Q2 | — | — | 619만 | 745만 | -16.9% | 81% |
| 2021Q1 | 7억 4,400 | 2 | 682만 | 709만 | -3.8% | 69% |
| 2020Q1 | — | — | 519만 | 570만 | -8.8% | 69% |
| 2019Q4 | 5억 400 | 6 | 465만 | 469만 | -0.8% | 95% |
| 2019Q3 | 5억 | 1 | 425만 | 448만 | -5.3% | 90% |
| 2019Q2 | 4억 7,350 | 2 | 413만 | 449만 | -8.0% | 77% |
| 2018Q4 | 5억 | 1 | 432만 | 458만 | -5.7% | 73% |
| 2018Q3 | 4억 7,000 | 3 | 411만 | 423만 | -2.7% | 84% |
| 2018Q2 | — | — | 404만 | 421만 | -4.0% | 85% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.