진산마을삼성7차
경기도 용인시 수지구 진산로34번길 29
501세대 · 12개동 · 최고 17층2002년 준공실거래 208건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금진산마을삼성7차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 47.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.19%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.08%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 거래량 변화+0.48%p
- 추세 가속-0.19%p
- 가격 추세-0.08%p
- 전세가율-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 14억 3,360 대비 -6.53%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 85~134㎡ | 133.963㎡ | 3 | 12억 3,500 |
| 2026-08-06 | 135㎡~ | 225.491㎡ | 5 | 13억 4,000 |
| 2026-07-11 | 135㎡~ | 225.491㎡ | 4 | 15억 |
| 2026-07-04 | 135㎡~ | 135.86㎡ | 10 | 13억 3,000 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 133.963㎡ | 11 | 13억 3,000 |
| 2026-06-30 | 135㎡~ | 164.804㎡ | 7 | 12억 9,000 |
| 2026-06-30 | 135㎡~ | 197.788㎡ | 3 | 12억 5,000 |
| 2026-06-15 | 135㎡~ | 225.491㎡ | 5 | 13억 4,000 해제 |
| 2026-06-03 | 135㎡~ | 197.788㎡ | 12 | 12억 7,000 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 197.788㎡ | 10 | 13억 |
| 2026-05-15 | 135㎡~ | 197.788㎡ | 13 | 13억 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 133.963㎡ | 7 | 12억 2,500 |
| 2026-04-22 | 135㎡~ | 197.788㎡ | 2 | 12억 |
| 2026-04-06 | 85~134㎡ | 133.963㎡ | 4 | 10억 |
| 2026-03-07 | 135㎡~ | 197.788㎡ | 2 | 11억 9,500 |
| 2026-02-25 | 135㎡~ | 164.804㎡ | 12 | 14억 |
| 2026-02-21 | 135㎡~ | 197.788㎡ | 6 | 12억 7,000 |
| 2026-01-21 | 135㎡~ | 135.86㎡ | 1 | 11억 |
| 2026-01-17 | 135㎡~ | 164.804㎡ | 8 | 12억 1,500 |
| 2025-12-22 | 135㎡~ | 135.86㎡ | 10 | 10억 5,000 |
| 2025-12-13 | 85~134㎡ | 133.963㎡ | 5 | 11억 5,000 |
| 2025-12-06 | 135㎡~ | 197.788㎡ | 9 | 12억 4,500 |
| 2025-10-11 | 135㎡~ | 197.788㎡ | 10 | 12억 1,000 |
| 2025-10-10 | 135㎡~ | 164.804㎡ | 9 | 12억 3,000 |
| 2025-06-28 | 135㎡~ | 225.491㎡ | 7 | 13억 |
| 2025-05-31 | 85~134㎡ | 133.963㎡ | 10 | 10억 5,000 |
| 2025-05-10 | 135㎡~ | 164.804㎡ | 10 | 12억 7,000 |
| 2025-05-01 | 135㎡~ | 225.491㎡ | 5 | 12억 1,000 |
| 2025-04-06 | 135㎡~ | 164.804㎡ | 6 | 11억 8,000 |
| 2025-03-31 | 135㎡~ | 135.86㎡ | 4 | 11억 3,000 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 4,000 | 3 | 941만 | 1276만 | -26.3% | 48% |
| 2026Q2 | 12억 8,000 | 6 | 657만 | 1254만 | -47.6% | 60% |
| 2026Q1 | 12억 1,500 | 5 | 737만 | 1188만 | -37.9% | 53% |
| 2025Q4 | 12억 2,000 | 4 | 746만 | 1025만 | -27.2% | — |
| 2025Q2 | 12억 4,000 | 4 | 716만 | 958만 | -25.3% | 59% |
| 2024Q4 | 11억 1,000 | 3 | 585만 | 939만 | -37.7% | 64% |
| 2024Q3 | 11억 4,000 | 8 | 646만 | 919만 | -29.7% | 61% |
| 2021Q3 | 12억 9,000 | 7 | 725만 | 1155만 | -37.2% | 42% |
| 2020Q4 | 9억 1,000 | 9 | 485만 | 869만 | -44.1% | 62% |
| 2020Q3 | 8억 9,500 | 5 | 543만 | 836만 | -35.0% | 73% |
| 2020Q2 | 8억 400 | 12 | 457만 | 754만 | -39.4% | 69% |
| 2020Q1 | 7억 4,500 | 10 | 394만 | 701만 | -43.7% | 84% |
| 2019Q4 | 6억 8,000 | 19 | 407만 | 610만 | -33.3% | 74% |
| 2019Q3 | 6억 8,000 | 11 | 407만 | 584만 | -30.3% | 73% |
| 2019Q1 | 6억 5,000 | 5 | 356만 | 569만 | -37.3% | 82% |
| 2018Q4 | 6억 6,000 | 5 | 336만 | 592만 | -43.2% | 89% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.