수지에듀파크(SUJI-EDUPARK)
경기도 용인시 수지구 정평로13번길 20
279세대 · 1개동 · 최고 20층1999년 준공실거래 230건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금수지에듀파크(SUJI-EDUPARK) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.27%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.86%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.59%p)
- · 전세가율이 56% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.32%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.59%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.27%p
- 입지 탄력성+0.86%p
- 가격 추세+0.77%p
- 전세가율-0.32%p
- 추세 가속+0.18%p
- 거래량 변화-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.91배로 거래돼 왔는데 지금은 0.76배입니다 — 제 평소 수준보다 -16% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 8 | 8억 4,000 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 14 | 8억 4,700 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 10 | 8억 4,500 |
| 2026-07-24 | 135㎡~ | 150.03㎡ | 1 | 9억 |
| 2026-07-22 | 135㎡~ | 150.03㎡ | 20 | 9억 2,500 |
| 2026-07-02 | 135㎡~ | 150.03㎡ | 3 | 8억 4,000 |
| 2026-06-27 | 135㎡~ | 150.03㎡ | 19 | 9억 5,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 19 | 8억 3,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 11 | 7억 7,700 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.865㎡ | 19 | 8억 2,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 13 | 7억 5,700 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 18 | 7억 6,500 |
| 2026-04-02 | 135㎡~ | 150.03㎡ | 12 | 8억 5,000 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 2 | 7억 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 84.865㎡ | 1 | 6억 5,600 |
| 2025-10-01 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 20 | 6억 4,000 |
| 2025-10-01 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 12 | 6억 3,500 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.865㎡ | 19 | 7억 4,000 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.865㎡ | 13 | 7억 1,500 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 13 | 6억 3,000 |
| 2025-09-12 | 60~84㎡ | 84.865㎡ | 18 | 7억 3,000 |
| 2025-09-02 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 9 | 6억 5,000 |
| 2025-08-22 | 60~84㎡ | 84.865㎡ | 20 | 7억 1,500 |
| 2025-08-20 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 1 | 5억 9,000 |
| 2025-07-05 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 18 | 6억 3,500 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 84.865㎡ | 17 | 7억 2,000 |
| 2025-06-17 | 135㎡~ | 150.03㎡ | 2 | 7억 7,000 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 14 | 6억 |
| 2025-06-13 | 60~84㎡ | 84.865㎡ | 12 | 6억 9,000 |
| 2025-06-10 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 18 | 6억 1,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 1,043만 | 1276만 | -49.1% | 64% |
| 2026Q2 | 8억 2,000 | 1 | 1,265만 | 1339만 | -5.5% | 56% |
| 2025Q4 | 6억 5,600 | 1 | 1,061만 | 1064만 | -0.3% | — |
| 2025Q3 | 7억 2,250 | 4 | 962만 | 1046만 | -8.0% | — |
| 2025Q2 | 6억 9,500 | 6 | 857만 | 977만 | -12.3% | 67% |
| 2025Q1 | — | — | 986만 | 958만 | +2.9% | 54% |
| 2024Q3 | — | — | 953만 | 970만 | -1.8% | 62% |
| 2024Q2 | 6억 2,750 | 2 | 863만 | 881만 | -2.1% | 68% |
| 2023Q3 | — | — | 869만 | 944만 | -8.0% | 73% |
| 2023Q2 | 5억 9,500 | 3 | 703만 | 898만 | -21.6% | 70% |
| 2022Q4 | 5억 8,000 | 1 | 683만 | 941만 | -27.4% | 65% |
| 2021Q3 | 7억 5,000 | 1 | 1,103만 | 1147만 | -3.8% | 59% |
| 2021Q1 | 6억 2,000 | 4 | 801만 | 1014만 | -21.0% | 51% |
| 2020Q4 | 5억 7,300 | 5 | 881만 | 977만 | -9.8% | 52% |
| 2020Q3 | 5억 6,900 | 2 | 672만 | 861만 | -22.0% | 77% |
| 2020Q2 | 5억 1,000 | 3 | 657만 | 743만 | -11.6% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.