청석마을8단지동문굿모닝힐
경기도 파주시 청석로 350
1,026세대 · 18개동 · 최고 15층2005년 준공실거래 521건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금청석마을8단지동문굿모닝힐 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 34.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+8.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.03%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.47%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+8.12%p
- 인프라 대비 저평가+3.03%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.00%p
- 거래량 변화+0.51%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 가격 추세+0.13%p
- 추세 가속+0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 3억 5,000 대비 -17.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 10 | 3억 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 1 | 2억 9,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 2 | 2억 7,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 14 | 2억 9,000 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 8 | 3억 |
| 2026-07-19 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 7 | 2억 9,800 해제 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 3 | 3억 500 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 10 | 3억 6,000 |
| 2026-05-17 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 15 | 2억 9,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 6 | 3억 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 2 | 2억 7,900 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 13 | 3억 2,000 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 14 | 3억 4,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 3 | 2억 8,200 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 12 | 3억 2,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 10 | 3억 2,300 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 10 | 2억 9,200 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 1 | 2억 4,000 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 15 | 3억 500 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 7 | 3억 1,500 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 4 | 2억 9,000 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 4 | 2억 9,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 11 | 3억 1,300 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 9 | 3억 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 8 | 3억 |
| 2026-01-19 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 13 | 3억 2,000 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.881㎡ | 14 | 3억 1,500 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 5 | 3억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 9,000 | 5 | 353만 | — | — | 83% |
| 2026Q2 | 3억 1,250 | 12 | 372만 | 565만 | -34.2% | 74% |
| 2026Q1 | 3억 900 | 12 | 364만 | 552만 | -34.0% | 74% |
| 2025Q4 | 3억 2,300 | 5 | 380만 | 664만 | -42.7% | — |
| 2025Q3 | 3억 500 | 5 | 359만 | 392만 | -8.3% | — |
| 2025Q2 | 3억 4,000 | 7 | 400만 | 575만 | -30.3% | — |
| 2025Q1 | 3억 2,000 | 9 | 377만 | 576만 | -34.5% | — |
| 2024Q4 | 3억 1,000 | 11 | 377만 | 573만 | -34.3% | — |
| 2024Q3 | 3억 1,350 | 12 | 372만 | 542만 | -31.4% | 70% |
| 2024Q2 | 3억 4,750 | 4 | 409만 | 539만 | -24.1% | 60% |
| 2024Q1 | 3억 1,550 | 4 | 374만 | 551만 | -32.2% | 68% |
| 2023Q4 | 3억 2,250 | 4 | 380만 | 400만 | -5.0% | 68% |
| 2023Q3 | 3억 2,500 | 13 | 389만 | 385만 | +1.0% | 65% |
| 2023Q2 | 3억 5,000 | 5 | 412만 | 393만 | +5.0% | 60% |
| 2023Q1 | 3억 1,500 | 7 | 389만 | 391만 | -0.6% | 63% |
| 2022Q4 | 3억 6,350 | 4 | 428만 | 403만 | +6.4% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40폐교를 활용한 교육청-지방정부 공동협력 지원사업예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.72경기 파주 신산초 분교(영장리 햇빛학교)가 선정 사업에 포함돼 폐교 활용 시설 조성의 직접 대상 지역으로 언급됐다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.