산내마을9단지힐스테이트운정
경기도 파주시 교하로 100
2,998세대 · 25개동 · 최고 29층2018년 준공실거래 1,302건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금산내마을9단지힐스테이트운정 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.12%p)
- · 전세가율이 62% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 43.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 거래량 변화+0.12%p
- 전세가율+0.12%p
- 가격 추세+0.03%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 37건이 거래됐습니다 — 예상 4억 9,192 대비 +16.89%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 60.0201㎡ | 27 | 5억 2,000 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 16 | 5억 500 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 72.5493㎡ | 21 | 6억 500 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.9609㎡ | 13 | 6억 7,000 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 7 | 5억 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 9 | 5억 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.8674㎡ | 15 | 5억 4,000 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 60.0201㎡ | 22 | 5억 2,000 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 20 | 5억 500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9609㎡ | 27 | 6억 5,800 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 23 | 6억 4,800 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 60.0201㎡ | 13 | 5억 2,500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 6 | 4억 9,500 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 72.5493㎡ | 5 | 5억 8,500 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 60.0201㎡ | 10 | 5억 1,800 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 72.7404㎡ | 27 | 5억 6,000 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 72.5493㎡ | 16 | 5억 9,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 8 | 6억 4,500 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 72.7431㎡ | 24 | 6억 600 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.9609㎡ | 7 | 6억 6,600 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 11 | 4억 9,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 72.5493㎡ | 10 | 6억 1,200 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 72.7431㎡ | 12 | 5억 8,800 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 10 | 4억 9,900 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 24 | 4억 6,800 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 72.7404㎡ | 14 | 5억 6,500 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 64.923㎡ | 11 | 5억 2,700 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 64.923㎡ | 14 | 5억 3,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.9838㎡ | 18 | 4억 9,300 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 72.7404㎡ | 4 | 5억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 7,500 | 37 | 814만 | 501만 | +62.4% | 61% |
| 2026Q2 | 5억 5,900 | 50 | 787만 | 556만 | +41.5% | 62% |
| 2026Q1 | 5억 4,000 | 33 | 788만 | 525만 | +50.1% | 59% |
| 2025Q4 | 5억 4,700 | 59 | 785만 | 602만 | +30.2% | — |
| 2025Q3 | 5억 2,500 | 31 | 776만 | 500만 | +55.2% | — |
| 2025Q2 | 5억 6,000 | 35 | 796만 | 527만 | +51.1% | — |
| 2025Q1 | 5억 6,000 | 19 | 824만 | 557만 | +48.1% | — |
| 2024Q4 | 5억 3,200 | 22 | 844만 | 562만 | +50.2% | — |
| 2024Q3 | 5억 7,750 | 30 | 844만 | 438만 | +92.5% | 54% |
| 2024Q2 | 5억 6,950 | 26 | 817만 | 525만 | +55.6% | 54% |
| 2024Q1 | 5억 8,000 | 20 | 806만 | 512만 | +57.3% | 55% |
| 2023Q4 | 6억 3,000 | 20 | 809만 | 555만 | +45.8% | 56% |
| 2023Q3 | 5억 5,000 | 43 | 800만 | 572만 | +40.0% | 55% |
| 2023Q2 | 5억 1,850 | 42 | 785만 | 541만 | +44.9% | 58% |
| 2023Q1 | 5억 2,000 | 37 | 739만 | 524만 | +41.0% | 56% |
| 2022Q4 | 5억 100 | 14 | 717만 | 476만 | +50.5% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40폐교를 활용한 교육청-지방정부 공동협력 지원사업예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.72경기 파주 신산초 분교(영장리 햇빛학교)가 선정 사업에 포함돼 폐교 활용 시설 조성의 직접 대상 지역으로 언급됐다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.