파주문산역1차동문굿모닝힐
경기도 파주시 문산읍 선유리 1413
2020년 준공실거래 205건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금파주문산역1차동문굿모닝힐 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.81%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.61%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.47%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.45%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.81%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.61%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 거래량 변화-0.45%p
- 추세 가속-0.09%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 2억 2,925 대비 -5.78%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 7 | 2억 2,850 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 3 | 2억 2,000 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 5 | 2억 1,400 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.4719㎡ | 19 | 2억 2,700 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 7 | 2억 1,500 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 14 | 2억 1,100 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 10 | 2억 1,500 해제 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 11 | 2억 1,500 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.4719㎡ | 20 | 2억 1,700 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 2 | 2억 1,300 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 8 | 2억 2,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 17 | 2억 2,500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 8 | 2억 1,750 |
| 2026-05-10 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 14 | 2억 2,800 해제 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.4719㎡ | 4 | 2억 1,400 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 6 | 2억 2,500 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.4719㎡ | 9 | 2억 2,500 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.4719㎡ | 5 | 2억 2,500 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 3 | 1억 9,000 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 59.4719㎡ | 17 | 2억 3,000 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 10 | 2억 2,400 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 2 | 2억 1,600 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 7 | 2억 2,500 |
| 2025-11-30 | ~59㎡ | 59.4719㎡ | 10 | 2억 2,800 |
| 2025-11-21 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 1 | 2억 1,000 |
| 2025-11-18 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 10 | 2억 2,800 |
| 2025-11-07 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 5 | 2억 2,500 |
| 2025-11-06 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 9 | 2억 2,500 |
| 2025-10-27 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 10 | 2억 2,500 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 59.9635㎡ | 19 | 2억 2,700 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 1,600 | 10 | 366만 | 461만 | -20.9% | 88% |
| 2026Q2 | 2억 1,750 | 3 | 363만 | 418만 | -13.2% | 82% |
| 2026Q1 | 2억 2,500 | 7 | 378만 | 265만 | +42.6% | 89% |
| 2025Q4 | 2억 2,500 | 8 | 377만 | 299만 | +26.2% | — |
| 2025Q3 | 2억 2,300 | 5 | 375만 | 470만 | -20.2% | — |
| 2025Q2 | 2억 2,800 | 8 | 380만 | 317만 | +20.0% | — |
| 2025Q1 | 2억 2,800 | 8 | 380만 | 490만 | -22.4% | — |
| 2024Q3 | 2억 2,000 | 11 | 367만 | 337만 | +8.9% | 80% |
| 2024Q2 | 2억 1,000 | 5 | 350만 | 308만 | +13.8% | 86% |
| 2024Q1 | 2억 2,900 | 12 | 382만 | 474만 | -19.4% | 82% |
| 2023Q4 | 2억 4,500 | 3 | 412만 | 463만 | -11.1% | 81% |
| 2023Q3 | 2억 5,450 | 4 | 433만 | 441만 | -1.9% | — |
| 2023Q1 | 2억 4,800 | 3 | 434만 | 441만 | -1.8% | 81% |
| 2022Q4 | 2억 6,600 | 3 | 444만 | 455만 | -2.5% | 80% |
| 2022Q3 | 2억 8,350 | 4 | 478만 | 471만 | +1.6% | 88% |
| 2022Q2 | 2억 7,500 | 19 | 459만 | 318만 | +44.4% | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40폐교를 활용한 교육청-지방정부 공동협력 지원사업예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.72경기 파주 신산초 분교(영장리 햇빛학교)가 선정 사업에 포함돼 폐교 활용 시설 조성의 직접 대상 지역으로 언급됐다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.