서창베라체아파트(11단지)
인천광역시 남동구 서창남로 17
938세대 · 17개동 · 최고 20층2012년 준공실거래 519건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금서창베라체아파트(11단지) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.43%p)
- · 전세가율이 62% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.17%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.22%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-3.22%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 추세 가속+0.43%p
- 전세가율+0.17%p
- 가격 추세-0.02%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,057 대비 +12.42%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.94배로 거래돼 왔는데 지금은 0.77배입니다 — 제 평소 수준보다 -18% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 18 | 3억 4,500 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 17 | 3억 4,900 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 14 | 3억 4,900 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.46㎡ | 8 | 3억 5,700 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 4억 270 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.41㎡ | 19 | 4억 800 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.49㎡ | 16 | 3억 6,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.49㎡ | 12 | 3억 5,400 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 8 | 3억 5,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.49㎡ | 13 | 3억 5,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 3억 8,250 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.49㎡ | 5 | 3억 3,000 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 4억 300 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 4억 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 10 | 3억 3,000 |
| 2026-02-01 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 9 | 3억 2,550 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 13 | 4억 1,000 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 59.46㎡ | 8 | 3억 3,900 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 3억 9,300 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 59.49㎡ | 4 | 3억 2,300 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 14 | 4억 2,500 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 14 | 3억 9,800 |
| 2025-10-12 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 11 | 3억 9,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 9 | 4억 250 |
| 2025-07-21 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 5 | 4억 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 7 | 4억 1,500 |
| 2025-06-12 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 15 | 3억 4,500 |
| 2025-06-11 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 10 | 3억 4,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 535 | 2 | 580만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 3억 8,250 | 1 | 585만 | 515만 | +13.5% | 62% |
| 2026Q1 | 4억 150 | 4 | 484만 | 497만 | -2.7% | 77% |
| 2025Q4 | 3억 9,800 | 3 | 485만 | 507만 | -4.3% | 90% |
| 2025Q2 | 4억 | 5 | 523만 | 506만 | +3.3% | 68% |
| 2025Q1 | 4억 300 | 5 | 510만 | 488만 | +4.4% | 72% |
| 2024Q4 | 3억 9,750 | 4 | 473만 | 503만 | -5.9% | 82% |
| 2024Q3 | 3억 9,250 | 7 | 463만 | 532만 | -12.9% | 84% |
| 2024Q2 | 3억 9,000 | 8 | 471만 | 502만 | -6.3% | 76% |
| 2024Q1 | 4억 | 5 | 495만 | 519만 | -4.5% | 74% |
| 2023Q4 | 4억 500 | 3 | 518만 | 484만 | +7.1% | 70% |
| 2023Q3 | 3억 9,900 | 3 | 518만 | 478만 | +8.4% | 76% |
| 2023Q2 | 4억 2,000 | 3 | 501만 | 484만 | +3.5% | 64% |
| 2023Q1 | 3억 4,250 | 2 | 508만 | 455만 | +11.7% | 62% |
| 2022Q4 | 3억 7,000 | 1 | 552만 | 497만 | +11.2% | 63% |
| 2022Q2 | 4억 8,700 | 3 | 573만 | 494만 | +16.1% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.