가람마을7단지한라비발디
경기도 파주시 가람로116번길 130
978세대 · 12개동 · 최고 25층2012년 준공실거래 440건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금가람마을7단지한라비발디 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.63%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.82%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.91%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.82%p
- 인프라 대비 저평가-1.91%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.63%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 거래량 변화-0.36%p
- 가격 추세-0.19%p
- 추세 가속-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 4억 4,516 대비 +7.15%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.05배입니다 — 제 평소 수준보다 5% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 4억 5,500 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 21 | 4억 8,000 |
| 2026-09-15 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 20 | 4억 8,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 19 | 4억 7,700 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 3억 6,500 |
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 19 | 4억 8,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 20 | 4억 6,000 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 4 | 4억 9,700 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 4억 7,000 |
| 2025-12-20 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 19 | 5억 3,000 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 16 | 4억 9,500 |
| 2025-12-19 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 4억 5,500 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 131.94㎡ | 20 | 7억 |
| 2025-12-03 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 19 | 5억 |
| 2025-11-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 4억 6,000 |
| 2025-11-19 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 20 | 4억 5,000 |
| 2025-11-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 4억 1,000 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 4억 4,300 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 4억 8,000 |
| 2025-09-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 4억 9,500 |
| 2025-09-14 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 4억 7,000 |
| 2025-09-14 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 4억 6,500 |
| 2025-09-04 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 12 | 5억 1,200 |
| 2025-08-12 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 6 | 5억 |
| 2025-08-05 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 4억 3,000 |
| 2025-06-09 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 4억 1,000 |
| 2025-03-17 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 24 | 4억 9,900 |
| 2025-02-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 5억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 7,700 | 3 | 561만 | — | — | 66% |
| 2026Q2 | 4억 6,000 | 1 | 514만 | 460만 | +11.9% | 69% |
| 2025Q4 | 4억 5,250 | 8 | 531만 | 489만 | +8.6% | — |
| 2025Q3 | 4억 6,750 | 4 | 527만 | 480만 | +9.8% | — |
| 2025Q1 | 4억 9,950 | 4 | 588만 | 453만 | +29.9% | — |
| 2024Q4 | 4억 8,700 | 4 | 589만 | 484만 | +21.6% | — |
| 2024Q3 | 4억 8,500 | 6 | 571만 | 474만 | +20.5% | 62% |
| 2024Q2 | 4억 6,000 | 5 | 541만 | 471만 | +15.0% | 63% |
| 2024Q1 | 4억 5,000 | 5 | 553만 | 457만 | +20.9% | 64% |
| 2023Q4 | 4억 6,500 | 1 | 547만 | 469만 | +16.7% | 62% |
| 2023Q3 | 4억 5,400 | 6 | 530만 | 474만 | +11.8% | 63% |
| 2023Q2 | 4억 6,250 | 6 | 544만 | 458만 | +18.9% | 59% |
| 2022Q4 | 4억 6,500 | 1 | 547만 | 471만 | +16.1% | 62% |
| 2022Q2 | 5억 8,000 | 6 | 683만 | 613만 | +11.4% | 62% |
| 2022Q1 | 5억 8,500 | 2 | 706만 | 663만 | +6.4% | 47% |
| 2021Q4 | 5억 9,750 | 2 | 686만 | 635만 | +8.0% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40폐교를 활용한 교육청-지방정부 공동협력 지원사업예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.72경기 파주 신산초 분교(영장리 햇빛학교)가 선정 사업에 포함돼 폐교 활용 시설 조성의 직접 대상 지역으로 언급됐다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.