가람마을9단지남양휴튼(1344)
경기도 파주시 미래로 562
690세대 · 9개동 · 최고 25층2010년 준공실거래 381건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금가람마을9단지남양휴튼(1344) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.88%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.15%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.47%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+1.88%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.15%p
- 인프라 대비 저평가+0.95%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 거래량 변화+0.15%p
- 추세 가속+0.13%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 193 대비 -5.21%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 85~134㎡ | 120.564㎡ | 12 | 4억 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 19 | 3억 9,500 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.961㎡ | 6 | 3억 2,500 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.956㎡ | 20 | 3억 6,700 |
| 2026-07-19 | 85~134㎡ | 120.564㎡ | 16 | 4억 1,000 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 120.564㎡ | 4 | 4억 2,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 6 | 3억 6,000 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 120.564㎡ | 10 | 4억 1,500 |
| 2026-06-01 | 85~134㎡ | 120.564㎡ | 20 | 4억 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.961㎡ | 8 | 3억 2,000 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.961㎡ | 11 | 3억 2,000 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 120.564㎡ | 22 | 4억 500 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.956㎡ | 11 | 3억 8,800 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 120.564㎡ | 25 | 4억 4,500 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.956㎡ | 20 | 3억 8,000 |
| 2026-03-30 | 85~134㎡ | 120.564㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2026-03-27 | 85~134㎡ | 120.564㎡ | 10 | 4억 1,000 |
| 2025-12-24 | ~59㎡ | 59.961㎡ | 6 | 3억 3,500 |
| 2025-12-18 | 85~134㎡ | 120.564㎡ | 3 | 4억 200 |
| 2025-12-17 | 85~134㎡ | 120.564㎡ | 21 | 4억 2,500 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 84.956㎡ | 13 | 3억 9,500 |
| 2025-11-20 | 85~134㎡ | 120.564㎡ | 22 | 4억 2,800 |
| 2025-11-18 | ~59㎡ | 59.961㎡ | 5 | 3억 2,400 |
| 2025-11-17 | 85~134㎡ | 120.564㎡ | 24 | 5억 |
| 2025-10-27 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 7 | 3억 6,700 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 119.981㎡ | 22 | 4억 2,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.956㎡ | 7 | 3억 6,700 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 8 | 3억 6,800 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.956㎡ | 12 | 4억 |
| 2025-07-22 | ~59㎡ | 59.961㎡ | 3 | 3억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 8,100 | 2 | 392만 | 450만 | -12.8% | 66% |
| 2026Q2 | 3억 8,000 | 3 | 424만 | 460만 | -7.9% | 76% |
| 2025Q4 | 3억 6,700 | 3 | 423만 | 440만 | -3.7% | — |
| 2025Q3 | 3억 8,400 | 2 | 452만 | 480만 | -5.8% | — |
| 2025Q2 | 3억 7,000 | 7 | 436만 | 445만 | -2.1% | — |
| 2025Q1 | 3억 9,700 | 3 | 530만 | 470만 | +12.9% | — |
| 2024Q4 | 3억 9,000 | 3 | 459만 | 484만 | -5.2% | — |
| 2024Q3 | 3억 9,200 | 9 | 459만 | 474만 | -3.1% | 67% |
| 2024Q2 | 3억 7,100 | 6 | 434만 | 471만 | -7.9% | 71% |
| 2024Q1 | 3억 9,000 | 3 | 453만 | 457만 | -0.9% | 75% |
| 2023Q4 | 3억 8,000 | 3 | 447만 | 469만 | -4.6% | 74% |
| 2023Q3 | 3억 8,000 | 1 | 377만 | 459만 | -17.9% | 85% |
| 2023Q2 | 3억 6,800 | 8 | 415만 | 458만 | -9.4% | 70% |
| 2023Q1 | 3억 5,750 | 10 | 425만 | 424만 | +0.1% | 54% |
| 2022Q4 | 3억 7,000 | 2 | 405만 | 464만 | -12.7% | 75% |
| 2022Q3 | 4억 2,000 | 3 | 565만 | 409만 | +38.3% | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40폐교를 활용한 교육청-지방정부 공동협력 지원사업예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.72경기 파주 신산초 분교(영장리 햇빛학교)가 선정 사업에 포함돼 폐교 활용 시설 조성의 직접 대상 지역으로 언급됐다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.