한라비발디(992-1)
경기도 파주시 조리읍 대원리 992-1
2000년 준공실거래 513건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한라비발디(992-1) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 33.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.86%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.76%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.47%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.05%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.86%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.76%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 가격 추세-0.05%p
- 추세 가속-0.05%p
- 전세가율+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 2,559 대비 -1.15%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.09배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 9% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 85~134㎡ | 134.99㎡ | 6 | 3억 1,000 |
| 2026-08-27 | 85~134㎡ | 134.99㎡ | 4 | 2억 4,800 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 4 | 2억 2,300 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 20 | 2억 5,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 12 | 2억 1,000 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 117.12㎡ | 3 | 2억 6,500 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 2 | 1억 9,750 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 19 | 2억 500 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 9 | 2억 3,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 3 | 2억 3,250 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 134.99㎡ | 15 | 2억 5,800 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 19 | 2억 |
| 2026-06-01 | 85~134㎡ | 134.99㎡ | 18 | 2억 6,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 117.12㎡ | 9 | 3억 2,500 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 14 | 2억 2,500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 11 | 2억 500 |
| 2026-04-25 | 135㎡~ | 210.49㎡ | 3 | 3억 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 134.99㎡ | 5 | 2억 5,000 |
| 2026-04-08 | 85~134㎡ | 117.12㎡ | 5 | 2억 9,700 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 2억 1,500 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 1억 4,000 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 117.12㎡ | 3 | 2억 9,000 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 12 | 2억 1,000 |
| 2026-03-18 | 85~134㎡ | 117.12㎡ | 9 | 3억 1,500 |
| 2026-03-17 | 85~134㎡ | 134.99㎡ | 8 | 2억 6,000 |
| 2026-01-17 | 85~134㎡ | 134.99㎡ | 9 | 2억 8,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 8 | 2억 2,200 |
| 2025-12-26 | 85~134㎡ | 117.12㎡ | 10 | 3억 1,000 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 17 | 2억 5,200 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 2 | 2억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 2,300 | 3 | 239만 | 400만 | -36.2% | 82% |
| 2026Q2 | 2억 500 | 9 | 241만 | 361만 | -33.1% | 60% |
| 2026Q1 | 2억 1,600 | 2 | 250만 | 373만 | -33.1% | 74% |
| 2025Q4 | 2억 1,400 | 4 | 252만 | 373만 | -32.5% | — |
| 2025Q3 | 2억 1,200 | 1 | 248만 | 372만 | -33.5% | — |
| 2025Q2 | 2억 2,700 | 5 | 265만 | 371만 | -28.7% | — |
| 2025Q1 | 2억 2,500 | 6 | 256만 | 387만 | -33.9% | — |
| 2024Q4 | 2억 2,000 | 1 | 222만 | 388만 | -42.7% | — |
| 2024Q3 | 2억 4,150 | 4 | 260만 | 372만 | -30.2% | 73% |
| 2024Q2 | 2억 6,500 | 6 | 289만 | 386만 | -25.3% | 64% |
| 2024Q1 | 2억 6,000 | 3 | 281만 | 371만 | -24.1% | 76% |
| 2023Q4 | 2억 7,700 | 2 | 325만 | 386만 | -15.9% | 73% |
| 2023Q3 | 2억 7,750 | 2 | 295만 | 367만 | -19.8% | 72% |
| 2023Q2 | 2억 5,800 | 6 | 303만 | 378만 | -19.7% | 65% |
| 2022Q3 | 2억 9,500 | 4 | 342만 | 387만 | -11.7% | 67% |
| 2022Q2 | 3억 2,000 | 6 | 353만 | 378만 | -6.6% | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40폐교를 활용한 교육청-지방정부 공동협력 지원사업예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.72경기 파주 신산초 분교(영장리 햇빛학교)가 선정 사업에 포함돼 폐교 활용 시설 조성의 직접 대상 지역으로 언급됐다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.