인천계양코아루센트럴파크
인천광역시 계양구 계양문화로 119
724세대 · 6개동 · 최고 21층2017년 준공실거래 281건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금인천계양코아루센트럴파크 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.83%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 44.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.83%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 가격 추세+0.04%p
- 추세 가속-0.01%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,941 대비 +18.00%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.90배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 13 | 4억 5,700 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 5 | 4억 2,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 20 | 5억 6,500 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 20 | 5억 9,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 17 | 4억 7,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 18 | 5억 4,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 9 | 6억 4,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 6 | 5억 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 13 | 6억 5,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 4 | 4억 6,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 18 | 6억 2,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 4억 5,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 4억 3,800 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 12 | 5억 5,500 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 7 | 4억 2,500 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 12 | 5억 4,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 13 | 4억 4,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 6억 4,000 |
| 2026-03-22 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 4억 1,700 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 4억 2,900 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 4억 1,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 11 | 5억 |
| 2026-01-15 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 4억 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 15 | 4억 6,500 |
| 2025-12-31 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 4억 1,500 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 16 | 5억 5,500 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 17 | 6억 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 6억 3,800 |
| 2025-12-22 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 4 | 5억 8,000 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 6 | 5억 9,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 7,750 | 4 | 701만 | 451만 | +54.8% | 74% |
| 2026Q2 | 5억 5,500 | 5 | 730만 | 512만 | +42.5% | 71% |
| 2026Q1 | 5억 7,000 | 2 | 726만 | 504만 | +43.9% | 67% |
| 2025Q4 | 5억 8,900 | 6 | 717만 | 485만 | +47.9% | 74% |
| 2025Q3 | 6억 500 | 6 | 726만 | 421만 | +72.4% | 67% |
| 2025Q2 | 5억 7,500 | 9 | 686만 | 527만 | +30.3% | 69% |
| 2025Q1 | 5억 2,000 | 3 | 702만 | 521만 | +34.8% | 76% |
| 2024Q4 | 5억 9,000 | 3 | 702만 | 492만 | +42.8% | 76% |
| 2024Q3 | 6억 | 9 | 746만 | 490만 | +52.2% | 66% |
| 2024Q2 | 5억 5,750 | 10 | 667만 | 483만 | +38.0% | 75% |
| 2024Q1 | 5억 3,500 | 6 | 649만 | 495만 | +31.1% | 74% |
| 2023Q4 | 5억 2,250 | 4 | 642만 | 441만 | +45.5% | 68% |
| 2023Q3 | 5억 3,000 | 5 | 634만 | 495만 | +28.1% | 68% |
| 2023Q2 | 5억 4,250 | 4 | 638만 | 456만 | +39.7% | 66% |
| 2023Q1 | 5억 6,500 | 2 | 667만 | 436만 | +52.9% | 67% |
| 2022Q4 | — | — | 692만 | 500만 | +38.5% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.