뉴서울3차
인천광역시 계양구 새벌로 88
542세대 · 4개동 · 최고 20층1993년 준공실거래 250건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금뉴서울3차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.57%p)
- · 전세가율이 86% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.89%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.75%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.12%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.57%p
- 전세가율+1.89%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+0.76%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 추세 가속-0.12%p
- 가격 추세-0.02%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 6,824 대비 -4.94%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 13 | 2억 5,500 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 5 | 2억 5,800 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 4 | 2억 4,200 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 81.02㎡ | 10 | 2억 2,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 20 | 2억 6,400 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 14 | 2억 4,900 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 12 | 2억 7,000 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 16 | 2억 4,500 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 17 | 2억 7,000 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 3 | 2억 6,500 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 6 | 2억 6,300 |
| 2025-11-27 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 2 | 2억 6,000 |
| 2025-07-12 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 2 | 2억 5,400 |
| 2025-07-09 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 11 | 2억 7,000 |
| 2025-07-06 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 19 | 2억 4,500 |
| 2025-06-15 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 11 | 2억 6,300 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 7 | 2억 6,700 |
| 2025-02-18 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 5 | 2억 6,500 |
| 2025-02-04 | 60~84㎡ | 81.02㎡ | 6 | 2억 2,600 |
| 2024-11-19 | 60~84㎡ | 81.02㎡ | 9 | 2억 3,500 |
| 2024-11-13 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 9 | 2억 2,000 |
| 2024-11-01 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 7 | 2억 4,500 |
| 2024-10-28 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 1 | 2억 1,000 |
| 2024-10-03 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 8 | 2억 8,000 |
| 2024-10-01 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 2 | 2억 5,500 |
| 2024-09-05 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 20 | 2억 5,000 |
| 2024-08-30 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 14 | 2억 4,000 해제 |
| 2024-08-24 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 13 | 2억 4,500 |
| 2024-08-13 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 13 | 2억 4,800 |
| 2024-08-09 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 5 | 2억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 5,000 | 4 | 295만 | 311만 | -5.1% | 86% |
| 2026Q1 | 2억 6,400 | 6 | 315만 | 328만 | -4.2% | 79% |
| 2025Q3 | 2억 5,400 | 3 | 316만 | 313만 | +0.9% | 81% |
| 2025Q1 | 2억 6,500 | 3 | 313만 | 334만 | -6.4% | 79% |
| 2024Q4 | 2억 4,000 | 6 | 290만 | 346만 | -16.3% | 86% |
| 2024Q3 | 2억 4,800 | 7 | 293만 | 341만 | -14.0% | 81% |
| 2024Q2 | 2억 4,000 | 5 | 289만 | 348만 | -16.8% | 89% |
| 2024Q1 | 2억 4,250 | 6 | 288만 | 317만 | -9.3% | 80% |
| 2023Q4 | 2억 5,200 | 7 | 298만 | 333만 | -10.6% | 71% |
| 2023Q3 | 2억 6,350 | 4 | 335만 | 332만 | +1.0% | 90% |
| 2023Q2 | 2억 9,500 | 3 | 348만 | 341만 | +2.0% | 66% |
| 2022Q1 | 3억 2,000 | 3 | 379만 | 456만 | -17.0% | — |
| 2021Q4 | 3억 4,900 | 4 | 412만 | 448만 | -7.9% | 68% |
| 2021Q3 | 2억 9,900 | 5 | 353만 | 410만 | -14.0% | 69% |
| 2021Q2 | 2억 4,750 | 10 | 294만 | 332만 | -11.5% | 82% |
| 2021Q1 | 2억 3,300 | 17 | 275만 | 321만 | -14.2% | 88% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.