계양하늘채파크포레
인천광역시 계양구 박촌로 19
546세대 · 9개동 · 최고 15층2023년 준공실거래 47건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금계양하늘채파크포레 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.87%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.85%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 48.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.87%p
- 전세가율+0.85%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 가격 추세+0.04%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 59.8794㎡ | 3 | 4억 4,500 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.8794㎡ | 4 | 4억 4,000 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 13 | 4억 5,500 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 3 | 4억 1,800 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.9931㎡ | 6 | 4억 3,500 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 10 | 4억 1,700 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 9 | 4억 3,300 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.9931㎡ | 12 | 4억 3,900 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.9931㎡ | 7 | 4억 3,000 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 2 | 4억 1,800 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 13 | 3억 9,500 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 10 | 4억 5,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 5억 7,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 11 | 4억 4,200 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.8794㎡ | 2 | 4억 500 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 9 | 3억 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 9 | 4억 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.8794㎡ | 5 | 4억 2,300 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.8794㎡ | 8 | 4억 3,700 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 12 | 4억 1,900 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 11 | 4억 2,700 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 84.8757㎡ | 4 | 5억 9,000 |
| 2025-12-02 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 13 | 4억 2,800 |
| 2025-10-28 | ~59㎡ | 59.9931㎡ | 11 | 4억 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.8794㎡ | 9 | 4억 7,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.9931㎡ | 12 | 4억 5,000 |
| 2025-09-28 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 5억 5,800 |
| 2025-09-25 | ~59㎡ | 59.8946㎡ | 12 | 4억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 725만 | 514만 | +40.9% | — |
| 2026Q2 | 5억 7,000 | 1 | 714만 | 476만 | +50.1% | 72% |
| 2026Q1 | — | — | 710만 | 493만 | +43.8% | 70% |
| 2025Q4 | 5억 9,000 | 1 | 715만 | 479만 | +49.3% | 72% |
| 2025Q3 | 5억 5,800 | 1 | 657만 | 474만 | +38.5% | 66% |
| 2025Q2 | — | — | 772만 | 511만 | +51.2% | 53% |
| 2023Q3 | 5억 8,500 | 2 | 672만 | 455만 | +47.6% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.