현대1
인천광역시 계양구 길마로 70
874세대 · 6개동 · 최고 20층1991년 준공실거래 393건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금현대1 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.57%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.32%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 24.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.79%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.75%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.79%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.57%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 가격 추세+0.32%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 3억 883 대비 -4.48%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 6 | 3억 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 7 | 2억 9,500 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 71.175㎡ | 14 | 2억 6,300 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 7 | 2억 9,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 71.175㎡ | 15 | 2억 8,250 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 71.175㎡ | 14 | 2억 6,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 7 | 3억 1,800 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 7 | 3억 3,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 18 | 3억 2,200 |
| 2026-02-24 | 85~134㎡ | 129.73㎡ | 17 | 4억 2,750 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 71.175㎡ | 5 | 2억 7,200 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 9 | 3억 2,000 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 4 | 3억 2,600 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 3 | 2억 6,400 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 3 | 2억 8,200 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 3 | 2억 6,400 해제 |
| 2025-12-18 | 85~134㎡ | 129.73㎡ | 16 | 3억 9,000 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 12 | 3억 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 12 | 3억 |
| 2025-11-20 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 6 | 2억 9,000 |
| 2025-11-11 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 16 | 2억 8,800 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 17 | 3억 2,000 |
| 2025-10-25 | 85~134㎡ | 129.73㎡ | 13 | 4억 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 7 | 2억 7,500 |
| 2025-09-01 | 85~134㎡ | 129.73㎡ | 2 | 4억 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 16 | 3억 2,500 |
| 2025-08-16 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 11 | 2억 7,500 |
| 2025-08-07 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 11 | 3억 |
| 2025-08-01 | 60~84㎡ | 84.945㎡ | 3 | 2억 6,700 |
| 2025-07-29 | 60~84㎡ | 71.175㎡ | 4 | 2억 4,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 9,500 | 4 | 350만 | 331만 | +4.8% | 78% |
| 2026Q2 | 3억 1,800 | 5 | 379만 | 311만 | +21.8% | 76% |
| 2026Q1 | 2억 8,200 | 5 | 358만 | 328만 | +8.9% | 76% |
| 2025Q4 | 2억 9,500 | 6 | 340만 | 322만 | +5.7% | 80% |
| 2025Q3 | 2억 7,500 | 5 | 332만 | 313만 | +6.2% | 80% |
| 2025Q2 | 2억 6,700 | 7 | 358만 | 347만 | +3.3% | 74% |
| 2025Q1 | 2억 9,000 | 11 | 371만 | 334만 | +10.9% | 77% |
| 2024Q4 | 3억 1,150 | 4 | 367만 | 346만 | +5.9% | 80% |
| 2024Q3 | 2억 7,400 | 12 | 358만 | 341만 | +5.0% | 75% |
| 2024Q2 | 2억 7,200 | 11 | 341만 | 348만 | -1.8% | 72% |
| 2024Q1 | 2억 8,800 | 9 | 351만 | 317만 | +10.7% | 69% |
| 2023Q4 | 2억 8,600 | 4 | 347만 | 323만 | +7.6% | 69% |
| 2023Q3 | 2억 8,500 | 5 | 347만 | 325만 | +6.9% | 77% |
| 2023Q2 | 2억 9,900 | 6 | 347만 | 338만 | +2.7% | 75% |
| 2023Q1 | 2억 9,000 | 7 | 346만 | 351만 | -1.3% | 69% |
| 2022Q3 | 3억 6,700 | 5 | 427만 | 349만 | +22.3% | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.