팬더2
인천광역시 계양구 경명대로1142번길 15
270세대 · 1개동 · 최고 1층1989년 준공실거래 181건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금팬더2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.02%p)
- · 전세가율이 86% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.92%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.75%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.58%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.02%p
- 전세가율+1.92%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 적정가 괴리-0.58%p
- 가격 추세-0.43%p
- 추세 가속-0.41%p
- 거래량 변화-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 1억 6,065 대비 -8.19%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 40.76㎡ | 4 | 1억 4,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 49.13㎡ | 1 | 1억 5,500 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 49.13㎡ | 4 | 2억 1,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 49.13㎡ | 3 | 1억 5,500 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 49.13㎡ | 1 | 1억 4,000 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 40.76㎡ | 2 | 1억 4,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 40.76㎡ | 6 | 1억 5,000 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 49.13㎡ | 4 | 1억 4,800 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 40.76㎡ | 1 | 1억 3,200 |
| 2025-11-12 | ~59㎡ | 40.76㎡ | 2 | 1억 4,800 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 49.13㎡ | 6 | 1억 4,300 |
| 2025-07-29 | ~59㎡ | 40.76㎡ | 4 | 1억 4,300 |
| 2025-07-07 | ~59㎡ | 49.13㎡ | 5 | 1억 6,400 |
| 2025-06-20 | ~59㎡ | 53.87㎡ | 5 | 1억 7,000 |
| 2025-03-29 | ~59㎡ | 53.87㎡ | 1 | 1억 7,000 |
| 2025-02-23 | ~59㎡ | 53.87㎡ | 2 | 1억 8,100 |
| 2025-01-03 | ~59㎡ | 40.76㎡ | 2 | 1억 5,200 |
| 2024-08-14 | ~59㎡ | 40.76㎡ | 2 | 1억 5,300 해제 |
| 2024-07-30 | ~59㎡ | 40.76㎡ | 3 | 1억 4,500 |
| 2024-06-13 | ~59㎡ | 40.76㎡ | 6 | 1억 2,700 |
| 2024-02-24 | ~59㎡ | 59.57㎡ | 5 | 1억 7,500 |
| 2023-11-13 | ~59㎡ | 40.76㎡ | 3 | 1억 5,000 |
| 2023-08-04 | ~59㎡ | 40.76㎡ | 3 | 1억 5,500 |
| 2023-07-13 | ~59㎡ | 49.13㎡ | 2 | 1억 8,500 |
| 2023-06-08 | ~59㎡ | 59.57㎡ | 1 | 2억 |
| 2023-05-08 | ~59㎡ | 53.87㎡ | 2 | 2억 800 |
| 2023-03-08 | ~59㎡ | 49.13㎡ | 2 | 2억 500 |
| 2022-12-26 | ~59㎡ | 49.13㎡ | 6 | 1억 6,000 |
| 2022-09-14 | ~59㎡ | 40.76㎡ | 4 | 2억 500 |
| 2022-08-04 | ~59㎡ | 49.13㎡ | 2 | 1억 9,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 1억 5,500 | 3 | 324만 | 323만 | +0.4% | 86% |
| 2026Q1 | 1억 4,400 | 4 | 365만 | 344만 | +6.0% | 76% |
| 2025Q3 | 1억 4,300 | 3 | 334만 | 321만 | +3.9% | 72% |
| 2025Q1 | 1억 7,000 | 3 | 359만 | 351만 | +2.2% | 76% |
| 2022Q3 | 2억 500 | 3 | 450만 | 430만 | +4.6% | 59% |
| 2022Q2 | 2억 3,500 | 3 | 488만 | 410만 | +19.0% | 51% |
| 2021Q4 | 2억 900 | 3 | 486만 | 410만 | +18.6% | 51% |
| 2021Q3 | 1억 8,500 | 3 | 454만 | 372만 | +21.9% | 58% |
| 2021Q2 | 2억 1,000 | 3 | 427만 | 324만 | +32.0% | 54% |
| 2021Q1 | 1억 9,700 | 15 | 439만 | 332만 | +32.4% | 54% |
| 2020Q4 | 1억 5,350 | 16 | 359만 | 295만 | +21.8% | 62% |
| 2020Q3 | 1억 3,200 | 3 | 368만 | 310만 | +18.8% | 77% |
| 2020Q2 | 1억 2,850 | 16 | 301만 | 286만 | +5.1% | 82% |
| 2020Q1 | 1억 4,800 | 14 | 322만 | 271만 | +18.6% | 84% |
| 2019Q4 | 1억 7,700 | 3 | 335만 | 310만 | +8.3% | — |
| 2019Q3 | 1억 2,925 | 4 | 309만 | 287만 | +7.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.