형진프라자
인천광역시 남동구 간석동 313-3
1996년 준공실거래 82건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금형진프라자 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 50.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.81%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.71%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속-0.81%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 가격 추세+0.52%p
- 거래량 변화-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 6 | 3,850만 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 8 | 4,300만 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 9 | 4,300만 |
| 2026-03-08 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 5 | 4,500만 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 8 | 5,150만 |
| 2025-09-13 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 6 | 4,200만 |
| 2025-08-21 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 9 | 5,500만 |
| 2025-07-29 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 7 | 4,600만 |
| 2025-03-04 | ~59㎡ | 52.11㎡ | 8 | 9,900만 |
| 2024-11-29 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 9 | 3,500만 |
| 2024-10-16 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 7 | 4,800만 |
| 2024-10-08 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 9 | 3,800만 |
| 2024-09-12 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 5 | 4,650만 |
| 2024-07-08 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 8 | 4,050만 |
| 2024-06-20 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 7 | 4,500만 |
| 2024-06-12 | ~59㎡ | 52.11㎡ | 5 | 1억 2,000 |
| 2023-11-10 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 5 | 4,700만 |
| 2023-05-30 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 4 | 4,450만 |
| 2023-04-17 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 6 | 4,400만 |
| 2023-03-07 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 4 | 4,500만 |
| 2023-02-24 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 5 | 4,000만 |
| 2023-02-10 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 8 | 4,600만 |
| 2023-02-01 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 9 | 4,000만 |
| 2022-11-08 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 9 | 3,900만 |
| 2022-09-14 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 5 | 4,000만 |
| 2022-04-04 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 5 | 4,650만 |
| 2022-03-31 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 5 | 3,950만 |
| 2022-03-08 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 5 | 4,300만 |
| 2022-01-22 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 6 | 3,800만 |
| 2021-11-17 | ~59㎡ | 27.81㎡ | 9 | 4,400만 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4,300만 | 3 | 155만 | 310만 | -50.1% | — |
| 2025Q3 | 4,875만 | 4 | 175만 | 301만 | -41.8% | — |
| 2024Q4 | 3,800만 | 3 | 137만 | 300만 | -54.4% | — |
| 2023Q1 | 4,250만 | 4 | 153만 | 324만 | -52.9% | — |
| 2022Q1 | 3,950만 | 3 | 142만 | 368만 | -61.4% | — |
| 2021Q3 | 8,145만 | 4 | 194만 | 385만 | -49.6% | — |
| 2020Q2 | 7,350만 | 4 | 179만 | 259만 | -31.0% | — |
| 2019Q2 | 4,400만 | 5 | 158만 | 290만 | -45.5% | — |
| 2019Q1 | 4,150만 | 3 | 149만 | 228만 | -34.7% | — |
| 2018Q3 | 4,600만 | 5 | 165만 | 297만 | -44.3% | — |
| 2017Q3 | 4,450만 | 4 | 160만 | 356만 | -55.1% | — |
| 2017Q2 | 4,800만 | 3 | 173만 | 227만 | -24.1% | — |
| 2017Q1 | 4,550만 | 7 | 164만 | 253만 | -35.4% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.