서해3
인천광역시 계양구 주부토로501번길 26
498세대 · 6개동 · 최고 6층1991년 준공실거래 257건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금서해3 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.61%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.44%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.51%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.75%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.51%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.61%p
- 추세 가속+1.44%p
- 전세가율+1.01%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 가격 추세+0.40%p
- 거래량 변화-0.31%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 1억 9,000 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 1 | 1억 8,800 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 5 | 1억 5,300 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 2 | 2억 1,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 81.59㎡ | 1 | 2억 7,000 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 2억 1,000 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 1억 4,100 |
| 2025-11-21 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 3 | 2억 600 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 1억 5,500 |
| 2025-09-09 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 2 | 2억 |
| 2025-07-23 | 60~84㎡ | 78.34㎡ | 1 | 2억 7,000 |
| 2025-07-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 2억 950 |
| 2025-07-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 1억 7,000 |
| 2025-07-03 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 2억 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 2억 |
| 2025-06-22 | 60~84㎡ | 78.34㎡ | 4 | 2억 6,800 |
| 2025-06-22 | 60~84㎡ | 78.34㎡ | 1 | 2억 7,000 해제 |
| 2025-05-16 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 6 | 1억 4,500 |
| 2025-05-15 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 1억 7,800 |
| 2025-05-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 1억 8,500 |
| 2025-04-08 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 2 | 1억 9,100 |
| 2025-03-26 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 4 | 1억 6,400 |
| 2025-01-20 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 1억 6,000 |
| 2024-11-18 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 2 | 1억 9,500 |
| 2024-11-18 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 6 | 1억 3,000 |
| 2024-11-11 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 2억 2,400 |
| 2024-11-11 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 6 | 1억 2,200 |
| 2024-10-12 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 1억 8,800 |
| 2024-09-11 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 1억 3,500 |
| 2024-09-02 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 2 | 1억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 7,000 | 1 | 376만 | 323만 | +16.5% | 74% |
| 2025Q4 | — | — | 258만 | 350만 | -26.2% | 80% |
| 2025Q3 | 2억 7,000 | 1 | 349만 | 321만 | +8.7% | 60% |
| 2025Q2 | 2억 6,800 | 1 | 328만 | 316만 | +4.0% | 78% |
| 2024Q4 | — | — | 320만 | 308만 | +3.9% | 77% |
| 2024Q3 | — | — | 248만 | 350만 | -29.3% | 90% |
| 2024Q2 | — | — | 313만 | 348만 | -10.1% | 83% |
| 2024Q1 | — | — | 310만 | 342만 | -9.3% | 79% |
| 2023Q1 | — | — | 350만 | 336만 | +4.3% | 64% |
| 2022Q2 | — | — | 394만 | 410만 | -3.8% | 63% |
| 2021Q3 | 2억 9,700 | 1 | 375만 | 392만 | -4.4% | 52% |
| 2021Q2 | 2억 4,000 | 1 | 361만 | 345만 | +4.6% | 69% |
| 2021Q1 | — | — | 283만 | 348만 | -18.8% | 77% |
| 2020Q4 | 2억 3,500 | 1 | 294만 | 305만 | -3.7% | 79% |
| 2020Q2 | — | — | 270만 | 292만 | -7.3% | 79% |
| 2020Q1 | — | — | 282만 | 286만 | -1.6% | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.