일신휴먼빌
인천광역시 계양구 당미길 43
466세대 · 6개동 · 최고 15층2007년 준공실거래 172건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금일신휴먼빌 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.49%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 32.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.69%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.69%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 전세가율+0.49%p
- 거래량 변화-0.07%p
- 가격 추세+0.03%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,982 대비 +10.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 5 | 4억 3,250 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 10 | 4억 7,600 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 6 | 4억 4,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 11 | 4억 3,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 11 | 4억 1,500 |
| 2026-02-19 | 85~134㎡ | 114.8168㎡ | 8 | 5억 4,500 해제 |
| 2025-12-24 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 14 | 4억 500 |
| 2025-11-19 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 15 | 4억 7,000 |
| 2025-11-07 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 12 | 4억 3,000 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 12 | 4억 4,000 |
| 2025-07-31 | 85~134㎡ | 114.8168㎡ | 2 | 4억 7,000 |
| 2025-07-04 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 3 | 3억 9,950 |
| 2025-06-24 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 9 | 4억 5,000 |
| 2025-06-23 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 14 | 4억 1,000 |
| 2025-05-22 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 6 | 4억 2,800 |
| 2025-05-19 | 85~134㎡ | 114.8168㎡ | 5 | 4억 |
| 2025-04-12 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 6 | 4억 3,800 |
| 2025-04-07 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2025-03-04 | 85~134㎡ | 114.8168㎡ | 2 | 4억 8,000 |
| 2025-02-11 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2024-12-11 | 85~134㎡ | 114.8168㎡ | 8 | 5억 |
| 2024-10-07 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 8 | 3억 9,200 |
| 2024-10-02 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 7 | 4억 4,000 |
| 2024-08-31 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 14 | 4억 1,000 |
| 2024-08-20 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 4 | 4억 3,500 |
| 2024-08-16 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 8 | 4억 3,800 |
| 2024-08-15 | 85~134㎡ | 114.8168㎡ | 10 | 5억 1,500 |
| 2024-07-12 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 6 | 4억 4,650 |
| 2024-07-11 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 7 | 4억 500 |
| 2024-06-28 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 10 | 4억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 3,500 | 4 | 513만 | 388만 | +32.3% | 67% |
| 2025Q4 | 4억 3,500 | 4 | 513만 | 396만 | +29.6% | — |
| 2025Q2 | 4억 3,800 | 5 | 511만 | 402만 | +27.1% | 62% |
| 2024Q4 | 4억 1,600 | 2 | 462만 | 392만 | +17.9% | — |
| 2024Q3 | 4억 3,500 | 5 | 498만 | 399만 | +25.0% | — |
| 2024Q2 | 4억 500 | 4 | 483만 | 401만 | +20.7% | 73% |
| 2023Q1 | 3억 9,800 | 3 | 469만 | 418만 | +12.2% | 58% |
| 2021Q3 | 5억 250 | 2 | 590만 | 437만 | +35.0% | 75% |
| 2021Q2 | 5억 750 | 4 | 599만 | 363만 | +64.8% | 56% |
| 2021Q1 | 4억 4,000 | 2 | 435만 | 344만 | +26.4% | 72% |
| 2020Q4 | 3억 8,300 | 2 | 420만 | 326만 | +28.7% | 77% |
| 2020Q3 | 3억 8,800 | 5 | 446만 | 330만 | +35.1% | 71% |
| 2020Q2 | 3억 7,400 | 5 | 431만 | 315만 | +36.6% | 74% |
| 2020Q1 | 3억 4,400 | 4 | 411만 | 308만 | +33.2% | 82% |
| 2019Q3 | 3억 7,200 | 3 | 429만 | 314만 | +36.8% | 72% |
| 2019Q2 | 3억 3,550 | 4 | 396만 | 317만 | +25.0% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.