청명마을동신
경기도 수원시 영통구 영통동 956-2
1998년 준공실거래 228건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금청명마을동신 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.57%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.52%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.57%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+0.52%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 전세가율+0.40%p
- 가격 추세+0.32%p
- 거래량 변화-0.04%p
- 적정가 괴리-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 10억 2,903 대비 -3.79%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 0.93배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 2 | 10억 5,000 |
| 2026-08-31 | 85~134㎡ | 99.87㎡ | 5 | 9억 3,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 18 | 10억 3,000 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 99.87㎡ | 14 | 9억 9,500 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 17 | 10억 1,000 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 99.87㎡ | 1 | 8억 7,000 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 4 | 9억 5,000 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 13 | 9억 5,000 |
| 2026-04-01 | 85~134㎡ | 99.87㎡ | 13 | 9억 6,000 |
| 2026-03-20 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 19 | 9억 5,000 |
| 2026-03-09 | 85~134㎡ | 99.87㎡ | 11 | 9억 3,000 |
| 2026-02-13 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 9 | 9억 8,000 |
| 2026-02-05 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 18 | 9억 9,000 |
| 2026-01-13 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 6 | 9억 4,500 |
| 2025-12-19 | 85~134㎡ | 99.87㎡ | 8 | 9억 3,000 |
| 2025-11-21 | 85~134㎡ | 99.87㎡ | 14 | 9억 |
| 2025-11-13 | 85~134㎡ | 99.87㎡ | 1 | 6억 5,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 3 | 9억 1,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 99.87㎡ | 1 | 9억 |
| 2025-10-14 | 135㎡~ | 164.76㎡ | 7 | 10억 2,000 |
| 2025-10-12 | 85~134㎡ | 99.87㎡ | 5 | 9억 1,500 |
| 2025-10-04 | 85~134㎡ | 99.87㎡ | 19 | 9억 2,000 |
| 2025-10-01 | 85~134㎡ | 99.87㎡ | 10 | 9억 4,500 |
| 2025-06-23 | 85~134㎡ | 99.87㎡ | 10 | 9억 500 |
| 2025-06-09 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 17 | 9억 7,000 |
| 2025-05-28 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 3 | 9억 1,000 |
| 2025-05-02 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 2 | 9억 |
| 2025-04-23 | 85~134㎡ | 99.87㎡ | 14 | 8억 7,000 해제 |
| 2025-04-22 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 1 | 8억 7,000 |
| 2025-04-19 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 10 | 10억 1,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 9억 6,000 | 7 | 765만 | 765만 | -0.0% | 66% |
| 2026Q1 | 9억 5,000 | 5 | 728만 | 769만 | -5.3% | 84% |
| 2025Q4 | 9억 1,250 | 8 | 916만 | 758만 | +20.8% | 62% |
| 2025Q2 | 9억 250 | 8 | 727만 | 711만 | +2.2% | 74% |
| 2024Q4 | 9억 1,500 | 1 | 631만 | 660만 | -4.3% | 76% |
| 2024Q3 | 8억 1,500 | 8 | 816만 | 692만 | +17.9% | 76% |
| 2024Q2 | 8억 9,500 | 4 | 687만 | 677만 | +1.5% | 70% |
| 2023Q3 | 8억 3,500 | 3 | 746만 | 657만 | +13.5% | 62% |
| 2023Q2 | 8억 2,500 | 2 | 628만 | 607만 | +3.4% | 72% |
| 2023Q1 | 7억 3,500 | 3 | 652만 | 578만 | +12.9% | 60% |
| 2022Q2 | 10억 1,000 | 3 | 891만 | 785만 | +13.6% | 60% |
| 2021Q2 | 8억 7,000 | 5 | 821만 | 742만 | +10.6% | — |
| 2021Q1 | 8억 6,400 | 4 | 763만 | 673만 | +13.4% | — |
| 2020Q4 | 8억 2,150 | 8 | 655만 | 634만 | +3.2% | 71% |
| 2020Q3 | 7억 7,000 | 7 | 572만 | 563만 | +1.6% | — |
| 2020Q2 | 7억 1,500 | 5 | 559만 | 555만 | +0.8% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.