광교더샵
경기도 수원시 영통구 광교호수로 15
686세대 · 5개동 · 최고 49층2018년 준공실거래 184건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-8.43%
상승 확률6%
점수4.8
광교더샵 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.27%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.40%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.40%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.51%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.27%p
- 가격 추세+0.15%p
- 추세 가속-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준12억 4,000
2026Q3 예상11억 3,552
적정가9억 7,730
적정가 대비+26.9%
㎡당1,471만
단지 평균 대비-0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 85~134㎡ | 91.3216㎡ | 46 | 15억 6,000 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 91.2841㎡ | 37 | 15억 6,500 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 91.345㎡ | 15 | 14억 8,500 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.2888㎡ | 18 | 13억 6,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 91.345㎡ | 34 | 13억 8,000 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 91.3754㎡ | 40 | 13억 8,400 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 91.3754㎡ | 31 | 13억 9,000 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 91.345㎡ | 12 | 13억 7,000 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 91.5804㎡ | 21 | 13억 7,000 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 91.2841㎡ | 20 | 13억 9,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 91.2841㎡ | 15 | 14억 3,000 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.2888㎡ | 5 | 12억 4,000 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 91.3754㎡ | 38 | 14억 4,200 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.2888㎡ | 20 | 12억 4,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.2888㎡ | 12 | 12억 4,000 |
| 2026-04-09 | 85~134㎡ | 91.345㎡ | 6 | 13억 4,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.2888㎡ | 24 | 12억 9,000 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.2888㎡ | 38 | 12억 9,000 |
| 2026-02-21 | 85~134㎡ | 91.3754㎡ | 28 | 13억 6,500 |
| 2026-02-14 | 85~134㎡ | 91.3754㎡ | 28 | 13억 9,400 |
| 2026-01-10 | 85~134㎡ | 91.3754㎡ | 33 | 13억 3,700 |
| 2026-01-07 | 85~134㎡ | 91.3754㎡ | 29 | 13억 4,500 |
| 2026-01-06 | 85~134㎡ | 91.2841㎡ | 9 | 13억 4,000 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.1755㎡ | 11 | 12억 7,000 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.2888㎡ | 7 | 12억 7,000 |
| 2025-12-18 | 60~84㎡ | 84.2888㎡ | 12 | 12억 8,500 |
| 2025-11-28 | 85~134㎡ | 91.2841㎡ | 36 | 13억 4,000 |
| 2025-11-19 | 85~134㎡ | 91.3216㎡ | 20 | 12억 3,000 |
| 2025-11-19 | 60~84㎡ | 84.2888㎡ | 13 | 12억 5,000 |
| 2025-11-18 | 85~134㎡ | 91.345㎡ | 45 | 12억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 1,708만 | — | — | 51% |
| 2026Q2 | 12억 4,000 | 5 | 1,513만 | 1211만 | +24.9% | 53% |
| 2026Q1 | 12억 8,000 | 2 | 1,494만 | 1421만 | +5.1% | 53% |
| 2025Q4 | 12억 5,500 | 10 | 1,459만 | 1152만 | +26.7% | 53% |
| 2025Q3 | 12억 500 | 4 | 1,408만 | 1027만 | +37.1% | 53% |
| 2025Q2 | 11억 3,000 | 3 | 1,358만 | 1221만 | +11.2% | 48% |
| 2025Q1 | 11억 2,000 | 1 | 1,366만 | 1220만 | +12.0% | 55% |
| 2024Q4 | 11억 3,250 | 2 | 1,360만 | 1145만 | +18.8% | 57% |
| 2024Q3 | 11억 4,000 | 7 | 1,354만 | 1184만 | +14.3% | 56% |
| 2024Q2 | 11억 450 | 6 | 1,314만 | 1379만 | -4.7% | 58% |
| 2023Q3 | 11억 | 1 | 1,336만 | 1180만 | +13.2% | 52% |
| 2023Q2 | 10억 9,000 | 4 | 1,345만 | 1459만 | -7.8% | 48% |
| 2023Q1 | 9억 7,000 | 3 | 1,140만 | 1252만 | -9.0% | 51% |
| 2022Q3 | 11억 | 1 | 1,379만 | 1384만 | -0.4% | 53% |
| 2021Q4 | 13억 6,250 | 2 | 1,632만 | 1284만 | +27.1% | 55% |
| 2021Q3 | 13억 3,000 | 5 | 1,627만 | 1137만 | +43.1% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.