수원아이파크시티7단지
경기도 수원시 권선구 덕영대로1190번길 100
1,596세대 · 23개동 · 최고 15층2016년 준공실거래 989건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금수원아이파크시티7단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.44%p)
- · 전세가율이 62% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.15%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 32.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.78%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.44%p
- 전세가율+0.15%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 추세 가속-0.08%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 16건이 거래됐습니다 — 예상 6억 1,503 대비 +17.07%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.93배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 2 | 6억 6,100 |
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 12 | 6억 8,300 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 75.74㎡ | 7 | 7억 7,700 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 12 | 6억 6,500 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 75.71㎡ | 2 | 7억 2,000 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 14 | 6억 8,000 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 75.71㎡ | 15 | 6억 9,000 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 3 | 5억 8,500 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 75.74㎡ | 6 | 7억 5,000 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 6억 4,500 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 75.74㎡ | 10 | 7억 5,500 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 5억 6,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 75.71㎡ | 15 | 7억 1,000 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 5억 6,200 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 5 | 6억 6,100 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 6억 4,000 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 5억 8,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 6억 5,400 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 8 | 6억 1,000 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 5 | 6억 1,300 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 75.71㎡ | 8 | 7억 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 13 | 6억 5,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 75.71㎡ | 14 | 7억 1,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 75.74㎡ | 15 | 7억 3,800 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 6 | 6억 3,800 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 75.74㎡ | 10 | 7억 3,000 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 5억 8,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 9 | 6억 1,500 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 7 | 5억 9,800 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 8억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 2,000 | 16 | 1,011만 | 708만 | +42.9% | 64% |
| 2026Q2 | 6억 8,000 | 9 | 978만 | 749만 | +30.6% | 62% |
| 2026Q1 | 6억 | 1 | 980만 | 754만 | +29.9% | 58% |
| 2025Q4 | 6억 9,650 | 10 | 944만 | 647만 | +45.8% | 62% |
| 2025Q3 | 6억 6,400 | 3 | 951만 | 616만 | +54.4% | 56% |
| 2025Q2 | 6억 8,500 | 4 | 919만 | 605만 | +51.8% | 57% |
| 2025Q1 | 6억 9,500 | 3 | 910만 | 639만 | +42.5% | 62% |
| 2024Q4 | 7억 150 | 2 | 915만 | 564만 | +62.1% | 62% |
| 2024Q3 | 6억 7,750 | 6 | 902만 | 618만 | +46.0% | 63% |
| 2024Q2 | 6억 7,000 | 5 | 883만 | 612만 | +44.2% | 64% |
| 2024Q1 | 6억 5,000 | 3 | 868만 | 580만 | +49.7% | 63% |
| 2023Q4 | 6억 8,750 | 2 | 869만 | 577만 | +50.6% | 63% |
| 2023Q3 | 6억 5,000 | 1 | 860만 | 562만 | +52.9% | 58% |
| 2023Q2 | 6억 3,700 | 7 | 835만 | 572만 | +45.9% | 60% |
| 2023Q1 | 6억 2,500 | 2 | 792만 | 591만 | +34.2% | 59% |
| 2022Q4 | — | — | 756만 | 581만 | +30.0% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.