일두
경기도 부천시 원미구 부일로725번길 17
315세대 · 9개동 · 최고 5층1983년 준공실거래 181건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금일두 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.12%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 전세가율이 58% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.12%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.12%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 적정가 괴리+0.46%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 추세 가속+0.22%p
- 가격 추세+0.16%p
- 전세가율-0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 55.95㎡ | 3 | 3억 4,300 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 55.95㎡ | 2 | 3억 3,700 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 55.95㎡ | 3 | 3억 4,500 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 53.83㎡ | 2 | 2억 8,300 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 55.95㎡ | 3 | 3억 1,700 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 55.95㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 53.83㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 55.95㎡ | 2 | 3억 2,000 |
| 2026-02-11 | ~59㎡ | 55.95㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 60.22㎡ | 1 | 3억 2,500 |
| 2025-12-10 | ~59㎡ | 42.36㎡ | 1 | 2억 7,000 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 55.95㎡ | 3 | 3억 3,500 |
| 2025-10-28 | ~59㎡ | 42.36㎡ | 1 | 2억 8,000 |
| 2025-10-21 | 60~84㎡ | 60.22㎡ | 5 | 3억 5,500 |
| 2025-06-24 | ~59㎡ | 42.36㎡ | 3 | 2억 8,000 |
| 2025-05-27 | ~59㎡ | 55.95㎡ | 5 | 3억 4,000 |
| 2025-05-16 | ~59㎡ | 42.36㎡ | 5 | 2억 5,700 |
| 2025-04-19 | ~59㎡ | 55.95㎡ | 4 | 3억 4,500 |
| 2025-01-24 | ~59㎡ | 42.36㎡ | 5 | 2억 8,000 |
| 2025-01-14 | ~59㎡ | 42.36㎡ | 3 | 2억 8,000 |
| 2024-10-09 | ~59㎡ | 42.36㎡ | 5 | 2억 7,450 |
| 2024-08-16 | ~59㎡ | 55.95㎡ | 2 | 4억 |
| 2024-07-26 | ~59㎡ | 42.36㎡ | 2 | 3억 300 |
| 2024-07-13 | 60~84㎡ | 60.22㎡ | 2 | 3억 7,000 |
| 2024-06-17 | ~59㎡ | 55.95㎡ | 1 | 3억 7,000 |
| 2024-03-09 | 60~84㎡ | 60.22㎡ | 5 | 3억 9,800 |
| 2024-03-07 | ~59㎡ | 55.95㎡ | 3 | 4억 |
| 2024-02-14 | ~59㎡ | 55.95㎡ | 4 | 3억 8,300 |
| 2024-01-06 | ~59㎡ | 42.36㎡ | 2 | 3억 4,000 |
| 2023-10-14 | ~59㎡ | 42.36㎡ | 3 | 3억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | — | — | 629만 | 655만 | -3.9% | 58% |
| 2026Q1 | 3억 2,500 | 1 | 613만 | 597만 | +2.8% | 56% |
| 2025Q4 | 3억 5,500 | 1 | 668만 | 670만 | -0.4% | 58% |
| 2025Q2 | — | — | 612만 | 616만 | -0.7% | 52% |
| 2024Q3 | 3억 7,000 | 1 | 753만 | 717만 | +5.0% | 48% |
| 2024Q1 | 3억 9,800 | 1 | 707만 | 660만 | +7.1% | 43% |
| 2022Q2 | 4억 7,800 | 1 | 838만 | 753만 | +11.3% | 43% |
| 2021Q4 | — | — | 802만 | 745만 | +7.7% | 37% |
| 2021Q3 | 4억 500 | 2 | 674만 | 665만 | +1.4% | 44% |
| 2021Q2 | 3억 9,000 | 1 | 738만 | 550만 | +34.0% | 51% |
| 2021Q1 | — | — | 691만 | 495만 | +39.6% | 44% |
| 2020Q4 | — | — | 670만 | 374만 | +79.5% | 47% |
| 2020Q3 | 3억 3,700 | 1 | 635만 | 609만 | +4.3% | 45% |
| 2020Q2 | — | — | 547만 | 400만 | +36.9% | 47% |
| 2020Q1 | — | — | 508만 | 315만 | +61.1% | 54% |
| 2019Q4 | 2억 5,000 | 1 | 499만 | 304만 | +64.0% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.