신비마을
인천광역시 미추홀구 주승로 148
960세대 · 11개동 · 최고 10층1994년 준공실거래 380건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신비마을 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 91% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.27%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.66%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.38%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.27%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.80%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 적정가 괴리-0.38%p
- 가격 추세-0.12%p
- 추세 가속+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 1억 6,237 대비 +7.47%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 1억 7,200 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 1억 9,000 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 3 | 1억 4,900 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 1억 7,700 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 4 | 1억 3,500 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 3 | 1억 5,000 |
| 2026-05-31 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 1억 6,400 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 1억 7,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 5 | 1억 4,800 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 3 | 1억 4,500 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 1억 7,200 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 8 | 1억 4,500 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 2 | 1억 4,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 6 | 1억 5,200 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 1억 6,700 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 1억 5,500 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 6 | 1억 3,200 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 6 | 1억 6,000 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 10 | 1억 4,000 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 3 | 1억 4,500 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 1억 8,500 |
| 2025-12-12 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 1억 8,600 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 5 | 1억 5,000 |
| 2025-11-14 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 7 | 1억 5,500 |
| 2025-11-05 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 1억 6,700 |
| 2025-10-28 | ~59㎡ | 49.35㎡ | 2 | 1억 4,100 |
| 2025-09-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 1억 8,400 |
| 2025-07-25 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 1억 8,000 |
| 2025-06-26 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 1억 8,550 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 1억 5,075 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 7,450 | 4 | 302만 | 595만 | -48.2% | — |
| 2026Q2 | 1억 5,000 | 13 | 294만 | 295만 | -0.4% | 91% |
| 2026Q1 | 1억 4,500 | 3 | 300만 | 418만 | -28.2% | 79% |
| 2025Q4 | 1억 6,100 | 6 | 306만 | 550만 | -44.3% | 76% |
| 2025Q2 | 1억 7,700 | 7 | 304만 | 345만 | -11.9% | 82% |
| 2025Q1 | 1억 4,500 | 11 | 288만 | 468만 | -38.5% | 88% |
| 2024Q4 | 1억 6,500 | 4 | 278만 | 470만 | -40.9% | 94% |
| 2024Q3 | 1억 5,350 | 4 | 311만 | 421만 | -26.1% | 75% |
| 2024Q2 | 1억 6,000 | 5 | 304만 | 362만 | -16.0% | 83% |
| 2024Q1 | 1억 5,900 | 6 | 319만 | 369만 | -13.5% | 78% |
| 2023Q1 | 1억 6,100 | 3 | 326만 | 428만 | -23.7% | 78% |
| 2022Q2 | 1억 8,500 | 13 | 375만 | 342만 | +9.7% | 88% |
| 2022Q1 | 1억 8,250 | 6 | 369만 | 442만 | -16.6% | 86% |
| 2021Q4 | 1억 7,650 | 10 | 366만 | 355만 | +3.3% | 80% |
| 2021Q3 | 1억 6,350 | 14 | 326만 | 290만 | +12.4% | 82% |
| 2021Q2 | 1억 4,650 | 32 | 294만 | 274만 | +7.6% | 88% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.