신안인스빌1단지
경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 669
2004년 준공실거래 119건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신안인스빌1단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.38%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.56%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.19%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.10%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.38%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.56%p
- 가격 추세+0.41%p
- 거래량 변화+0.25%p
- 추세 가속-0.19%p
- 입지 탄력성-0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 9 | 3억 1,200 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 12 | 3억 7,500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 7 | 2억 9,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 15 | 3억 2,300 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 71.8㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 15 | 3억 1,000 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 18 | 3억 1,000 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 8 | 3억 4,000 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 5 | 3억 1,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 18 | 3억 7,000 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 18 | 2억 9,000 |
| 2025-07-17 | 60~84㎡ | 71.8㎡ | 9 | 2억 6,400 |
| 2025-06-16 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 19 | 3억 1,000 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 71.8㎡ | 4 | 2억 5,300 |
| 2025-04-27 | 60~84㎡ | 71.8㎡ | 17 | 2억 5,300 |
| 2025-04-26 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 18 | 3억 700 |
| 2025-03-16 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 19 | 2억 5,500 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 11 | 2억 7,000 |
| 2025-02-08 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 15 | 2억 8,500 |
| 2025-01-22 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 12 | 2억 9,000 |
| 2025-01-15 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 6 | 2억 9,500 |
| 2025-01-03 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 16 | 2억 8,400 |
| 2024-11-18 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 7 | 3억 500 |
| 2024-10-21 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 19 | 2억 9,000 |
| 2024-08-10 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 2 | 2억 9,000 |
| 2024-01-08 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 14 | 3억 |
| 2023-10-20 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 19 | 3억 4,000 |
| 2023-09-27 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 5 | 3억 1,200 |
| 2023-07-03 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 12 | 3억 |
| 2023-06-22 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 1 | 2억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 1,100 | 6 | 374만 | 436만 | -14.3% | 68% |
| 2025Q4 | 3억 2,500 | 4 | 383만 | 435만 | -12.0% | — |
| 2025Q2 | 2억 8,000 | 4 | 357만 | 400만 | -10.7% | 61% |
| 2025Q1 | 2억 8,450 | 6 | 335만 | 393만 | -14.7% | 65% |
| 2022Q2 | 3억 3,300 | 3 | 464만 | 460만 | +0.8% | 77% |
| 2022Q1 | 3억 6,500 | 3 | 430만 | 441만 | -2.4% | 81% |
| 2021Q3 | 3억 6,000 | 6 | 424만 | 442만 | -4.2% | 90% |
| 2021Q2 | 3억 4,750 | 7 | 412만 | 369만 | +11.7% | 63% |
| 2021Q1 | 2억 9,750 | 8 | 353만 | 324만 | +9.2% | 65% |
| 2020Q4 | 2억 6,250 | 6 | 309만 | 284만 | +8.9% | — |
| 2020Q3 | 2억 2,200 | 3 | 303만 | 290만 | +4.5% | — |
| 2020Q2 | 2억 2,750 | 4 | 284만 | 279만 | +1.9% | 70% |
| 2020Q1 | 2억 3,100 | 6 | 279만 | 279만 | +0.0% | 71% |
| 2019Q3 | 2억 500 | 5 | 241만 | 266만 | -9.3% | 71% |
| 2018Q3 | 2억 3,400 | 3 | 276만 | 264만 | +4.3% | 68% |
| 2018Q2 | 2억 600 | 4 | 290만 | 262만 | +10.7% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +30GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72부전~마산선은 부산 부전역부터 경남 마산역까지 연결하는 일반철도 사업으로, 부분개통 추진과 노선 직선화로 출퇴근시간 단축이 기대된다고 밝혔다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 용인 반도체 클러스터 관련 지역에 우호적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.40용인 그린에코파크가 용인시 처인구 일원에 조성되는 사업으로 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.