신동아2
인천광역시 미추홀구 소성로 211
938세대 · 9개동 · 최고 15층1989년 준공실거래 307건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신동아2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.52%p)
- · 전세가율이 91% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.23%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.21%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.66%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.52%p
- 전세가율+2.23%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.21%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 추세 가속-0.18%p
- 거래량 변화-0.11%p
- 가격 추세-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 4,789 대비 -18.92%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 73.28㎡ | 7 | 2억 1,700 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 56.25㎡ | 11 | 1억 7,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 64.27㎡ | 3 | 1억 8,500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 49.03㎡ | 3 | 1억 5,500 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 73.28㎡ | 7 | 2억 3,500 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 56.25㎡ | 10 | 1억 7,900 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 49.03㎡ | 12 | 1억 4,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 41.96㎡ | 5 | 1억 4,600 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 2 | 2억 6,000 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 49.03㎡ | 9 | 1억 6,300 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 56.25㎡ | 9 | 1억 8,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 64.27㎡ | 7 | 2억 3,750 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 49.03㎡ | 9 | 1억 6,300 해제 |
| 2026-01-18 | ~59㎡ | 41.96㎡ | 4 | 1억 4,800 |
| 2025-08-15 | ~59㎡ | 41.96㎡ | 13 | 1억 4,800 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 64.27㎡ | 6 | 2억 3,700 |
| 2025-06-20 | ~59㎡ | 49.03㎡ | 3 | 1억 5,000 |
| 2025-05-24 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 1 | 2억 3,600 |
| 2025-05-16 | 60~84㎡ | 64.27㎡ | 4 | 1억 8,900 |
| 2025-04-17 | ~59㎡ | 56.25㎡ | 7 | 1억 9,000 |
| 2025-03-17 | ~59㎡ | 49.03㎡ | 14 | 1억 6,500 |
| 2025-03-12 | ~59㎡ | 41.96㎡ | 11 | 1억 4,350 |
| 2025-03-07 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 3 | 2억 4,000 |
| 2025-03-05 | 60~84㎡ | 64.27㎡ | 7 | 1억 8,200 |
| 2025-03-01 | ~59㎡ | 56.25㎡ | 12 | 1억 9,200 |
| 2025-02-08 | ~59㎡ | 56.25㎡ | 4 | 1억 8,000 |
| 2025-01-14 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 2억 3,200 |
| 2024-12-10 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 5 | 2억 5,400 |
| 2024-11-30 | ~59㎡ | 49.03㎡ | 6 | 1억 6,200 |
| 2024-11-23 | ~59㎡ | 56.25㎡ | 7 | 1억 7,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 100 | 2 | 296만 | 312만 | -5.1% | 90% |
| 2026Q2 | 2억 3,500 | 1 | 321만 | 311만 | +3.0% | 91% |
| 2026Q1 | 2억 4,875 | 2 | 332만 | 309만 | +7.5% | — |
| 2025Q2 | 2억 3,600 | 3 | 316만 | 321만 | -1.5% | 92% |
| 2025Q1 | 2억 3,200 | 3 | 320만 | 303만 | +5.5% | 89% |
| 2024Q4 | 2억 3,700 | 2 | 330만 | 310만 | +6.6% | 80% |
| 2024Q3 | 2억 1,750 | 6 | 311만 | 296만 | +5.0% | 86% |
| 2024Q2 | 2억 1,750 | 6 | 326만 | 307만 | +6.2% | 80% |
| 2024Q1 | 2억 | 5 | 308만 | 316만 | -2.4% | 86% |
| 2023Q4 | 2억 6,000 | 3 | 318만 | 312만 | +1.9% | 90% |
| 2023Q3 | 2억 3,850 | 4 | 315만 | 329만 | -4.2% | 85% |
| 2023Q2 | 2억 5,850 | 2 | 320만 | 320만 | +0.0% | 85% |
| 2023Q1 | 2억 5,000 | 5 | 296만 | 332만 | -11.0% | 93% |
| 2022Q4 | — | — | 357만 | 407만 | -12.2% | 83% |
| 2022Q2 | 3억 3,300 | 1 | 454만 | 372만 | +22.0% | 79% |
| 2022Q1 | — | — | 431만 | 387만 | +11.3% | 86% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.