스타팰리스2
경기도 부천시 원미구 길주로 63
204세대 · 1개동 · 최고 20층2004년 준공실거래 163건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금스타팰리스2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 44.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.08%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.57%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 추세 가속-0.08%p
- 거래량 변화+0.08%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,408 대비 -4.57%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 74.55㎡ | 9 | 3억 5,700 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 17 | 3억 5,800 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 74.55㎡ | 8 | 3억 5,700 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 74.55㎡ | 16 | 3억 4,800 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 73.87㎡ | 18 | 2억 9,600 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 11 | 3억 7,500 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 73.87㎡ | 20 | 2억 9,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 73.87㎡ | 16 | 3억 800 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 74.55㎡ | 14 | 3억 6,000 |
| 2026-02-08 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 20 | 3억 2,000 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 9 | 3억 5,500 |
| 2025-11-18 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 9 | 3억 4,000 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 74.55㎡ | 19 | 3억 5,700 |
| 2025-07-19 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 19 | 3억 4,400 |
| 2025-07-19 | 60~84㎡ | 74.55㎡ | 15 | 3억 5,700 |
| 2025-07-04 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 16 | 3억 5,500 |
| 2025-07-02 | 60~84㎡ | 74.55㎡ | 14 | 3억 5,000 |
| 2025-06-05 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 17 | 3억 4,300 |
| 2025-06-02 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 14 | 3억 4,000 해제 |
| 2025-05-14 | 60~84㎡ | 74.55㎡ | 13 | 3억 2,500 |
| 2025-05-02 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 16 | 3억 4,500 |
| 2025-04-29 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 16 | 3억 4,000 |
| 2025-03-16 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 14 | 3억 4,000 해제 |
| 2025-03-11 | 60~84㎡ | 73.87㎡ | 9 | 2억 9,750 |
| 2025-02-14 | 60~84㎡ | 74.55㎡ | 19 | 2억 7,500 |
| 2025-01-21 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 20 | 3억 500 |
| 2024-12-21 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 8 | 3억 2,000 |
| 2024-12-18 | 60~84㎡ | 74.55㎡ | 6 | 1억 8,000 |
| 2024-11-25 | 60~84㎡ | 75.6㎡ | 5 | 3억 2,000 |
| 2024-11-02 | 60~84㎡ | 74.55㎡ | 10 | 3억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 5,700 | 5 | 474만 | 785만 | -39.7% | 83% |
| 2026Q2 | 3억 3,400 | 4 | 450만 | 817만 | -44.9% | 82% |
| 2025Q4 | 3억 5,500 | 3 | 470만 | 799만 | -41.2% | 80% |
| 2025Q3 | 3억 5,250 | 4 | 470만 | 788만 | -40.4% | 77% |
| 2025Q2 | 3억 4,150 | 4 | 452만 | 765만 | -40.9% | 82% |
| 2025Q1 | 2억 9,750 | 3 | 403만 | 813만 | -50.5% | 94% |
| 2024Q4 | 3억 2,950 | 6 | 436만 | 788만 | -44.7% | 83% |
| 2024Q3 | 3억 4,800 | 4 | 460만 | 768만 | -40.1% | — |
| 2024Q2 | 3억 2,950 | 4 | 439만 | 798만 | -45.0% | 83% |
| 2021Q3 | 3억 6,800 | 7 | 494만 | 908만 | -45.6% | 78% |
| 2021Q2 | 3억 | 9 | 402만 | 866만 | -53.5% | 85% |
| 2021Q1 | 2억 8,900 | 9 | 388만 | 817만 | -52.6% | 86% |
| 2020Q4 | 2억 7,500 | 5 | 369만 | 715만 | -48.4% | 87% |
| 2020Q2 | 2억 8,150 | 6 | 372만 | 619만 | -39.8% | 87% |
| 2020Q1 | 2억 7,600 | 9 | 370만 | 624만 | -40.7% | 87% |
| 2019Q4 | 2억 7,200 | 7 | 360만 | 548만 | -34.4% | 88% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.