부천3차아이파크
경기도 부천시 원미구 약대로 20
184세대 · 2개동 · 최고 25층2017년 준공실거래 99건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금부천3차아이파크 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.26%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.79%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-0.79%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 추세 가속+0.26%p
- 가격 추세+0.11%p
- 거래량 변화-0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 14 | 5억 9,800 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 23 | 6억 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 4 | 5억 8,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 3 | 5억 5,800 |
| 2026-06-21 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 12 | 5억 8,000 |
| 2026-06-14 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 14 | 5억 7,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 13 | 5억 9,500 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 19 | 5억 6,800 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 70.7887㎡ | 21 | 6억 3,000 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 9 | 5억 6,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 70.7887㎡ | 7 | 6억 1,500 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 9 | 5억 3,000 |
| 2025-12-30 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 22 | 5억 8,000 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 8 | 5억 5,800 |
| 2025-10-25 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 12 | 5억 6,000 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 11 | 5억 4,500 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 11 | 5억 4,800 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 4 | 5억 2,000 |
| 2025-05-13 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 22 | 5억 6,500 |
| 2025-03-25 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 10 | 5억 3,000 |
| 2025-03-08 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 25 | 5억 2,500 |
| 2024-07-15 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 19 | 5억 6,000 |
| 2024-06-20 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 14 | 5억 6,100 |
| 2024-05-30 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 16 | 5억 4,000 |
| 2024-05-08 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 5 | 5억 1,500 |
| 2024-02-07 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 2 | 5억 2,000 |
| 2024-01-20 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 17 | 5억 6,000 |
| 2023-12-11 | 60~84㎡ | 70.7887㎡ | 24 | 5억 8,500 |
| 2023-11-04 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 3 | 5억 3,000 |
| 2023-09-19 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 6 | 5억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 982만 | — | — | — |
| 2026Q2 | — | — | 958만 | 943만 | +1.7% | — |
| 2026Q1 | 6억 2,250 | 2 | 887만 | 968만 | -8.4% | 69% |
| 2025Q4 | — | — | 930만 | 802만 | +16.0% | 70% |
| 2024Q2 | — | — | 900만 | 773만 | +16.5% | 71% |
| 2023Q3 | — | — | 892만 | 866만 | +3.0% | 64% |
| 2023Q2 | 6억 500 | 1 | 900만 | 728만 | +23.6% | 59% |
| 2022Q3 | — | — | 1,050만 | 903만 | +16.3% | 61% |
| 2021Q2 | 6억 7,750 | 2 | 989만 | 1076만 | -8.1% | 64% |
| 2021Q1 | — | — | 973만 | 757만 | +28.5% | 61% |
| 2020Q4 | 5억 8,000 | 3 | 892만 | 868만 | +2.7% | 70% |
| 2020Q1 | 5억 300 | 3 | 762만 | 779만 | -2.1% | 72% |
| 2019Q4 | 5억 | 1 | 715만 | 733만 | -2.4% | 79% |
| 2019Q3 | — | — | 715만 | 679만 | +5.4% | 79% |
| 2019Q2 | 4억 9,000 | 1 | 692만 | 709만 | -2.3% | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.