꿈마을(한진)
경기도 부천시 원미구 옥산로 83
698세대 · 10개동 · 최고 22층1994년 준공실거래 148건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금꿈마을(한진) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.58%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.19%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.19%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.58%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 가격 추세+0.48%p
- 추세 가속+0.28%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 6억 3,510 대비 +10.22%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.04배로 거래돼 왔는데 지금은 0.98배입니다 — 제 평소 수준보다 -6% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 1 | 4억 5,500 |
| 2026-08-27 | 85~134㎡ | 134.46㎡ | 12 | 7억 8,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 81.48㎡ | 1 | 5억 8,500 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 81.48㎡ | 12 | 7억 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 81.48㎡ | 11 | 7억 800 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 81.48㎡ | 13 | 6억 5,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 13 | 4억 7,900 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 81.48㎡ | 1 | 5억 4,800 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 81.48㎡ | 3 | 6억 2,500 |
| 2026-03-30 | 85~134㎡ | 134.46㎡ | 1 | 6억 5,000 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 81.48㎡ | 13 | 6억 3,400 |
| 2026-01-10 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 11 | 7억 1,000 |
| 2026-01-05 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 8 | 4억 6,000 |
| 2025-12-16 | 60~84㎡ | 81.48㎡ | 5 | 6억 2,000 |
| 2025-12-15 | 60~84㎡ | 81.48㎡ | 10 | 6억 1,000 |
| 2025-11-24 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 4억 6,500 |
| 2025-11-18 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 6 | 4억 7,500 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 4억 6,000 |
| 2025-09-20 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 6 | 6억 9,500 |
| 2025-09-15 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 10 | 4억 6,700 |
| 2025-07-05 | 85~134㎡ | 134.46㎡ | 8 | 7억 3,500 |
| 2025-06-25 | 60~84㎡ | 81.48㎡ | 5 | 6억 3,500 |
| 2025-04-03 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 15 | 6억 4,900 |
| 2025-02-14 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 4 | 6억 |
| 2024-11-05 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 4 | 6억 해제 |
| 2024-11-02 | 60~84㎡ | 81.48㎡ | 2 | 5억 3,500 |
| 2024-10-21 | 85~134㎡ | 134.46㎡ | 6 | 7억 3,000 |
| 2024-06-11 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 5억 |
| 2024-06-10 | 60~84㎡ | 81.48㎡ | 7 | 6억 2,300 |
| 2024-05-19 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 3 | 6억 3,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 | 3 | 859만 | 778만 | +10.4% | 66% |
| 2026Q2 | 6억 2,500 | 3 | 790만 | 738만 | +7.0% | 68% |
| 2026Q1 | 6억 3,400 | 1 | 734만 | 633만 | +16.0% | 67% |
| 2025Q4 | 6억 1,500 | 2 | 784만 | 691만 | +13.4% | 68% |
| 2025Q3 | — | — | 685만 | 576만 | +18.8% | — |
| 2024Q2 | 6억 1,800 | 3 | 729만 | 704만 | +3.6% | 65% |
| 2024Q1 | 5억 2,400 | 2 | 657만 | 671만 | -2.2% | 72% |
| 2022Q3 | 6억 | 2 | 773만 | 797만 | -3.0% | 57% |
| 2021Q1 | 6억 900 | 1 | 747만 | 688만 | +8.7% | 60% |
| 2020Q4 | 5억 3,600 | 3 | 596만 | 528만 | +12.9% | 72% |
| 2020Q3 | 5억 1,000 | 3 | 621만 | 592만 | +4.9% | 76% |
| 2020Q2 | 4억 8,325 | 2 | 537만 | 466만 | +15.4% | 84% |
| 2020Q1 | 4억 3,000 | 3 | 576만 | 490만 | +17.5% | 69% |
| 2019Q4 | 4억 2,350 | 4 | 528만 | 512만 | +3.0% | 65% |
| 2019Q3 | 3억 8,500 | 1 | 473만 | 405만 | +16.7% | — |
| 2019Q2 | 3억 9,500 | 3 | 426만 | 415만 | +2.7% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.