춘의동우민늘사랑
경기도 부천시 원미구 부천로245번길 33
285세대 · 1개동 · 최고 20층2004년 준공실거래 130건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금춘의동우민늘사랑 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.68%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.40%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.13%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.68%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 적정가 괴리-0.40%p
- 거래량 변화-0.13%p
- 가격 추세+0.13%p
- 추세 가속-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 5억 2,118 대비 -2.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 63.4692㎡ | 9 | 5억 1,000 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 11 | 3억 5,700 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 3 | 3억 6,000 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 12 | 3억 6,500 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 11 | 3억 4,500 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 10 | 3억 6,400 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 13 | 3억 4,500 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 81.1332㎡ | 1 | 5억 1,500 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 63.4692㎡ | 16 | 4억 9,000 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 13 | 3억 6,000 |
| 2026-01-25 | 60~84㎡ | 81.1332㎡ | 15 | 5억 4,500 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 63.4692㎡ | 7 | 4억 7,500 |
| 2025-11-23 | 60~84㎡ | 63.4692㎡ | 13 | 4억 8,500 |
| 2025-11-21 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 5 | 3억 4,900 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 12 | 3억 6,500 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 63.4692㎡ | 16 | 4억 4,200 |
| 2025-06-25 | 60~84㎡ | 63.4692㎡ | 16 | 4억 6,000 |
| 2025-06-12 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 5 | 3억 6,000 |
| 2025-04-16 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 1 | 3억 3,000 |
| 2025-02-09 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 15 | 3억 5,600 |
| 2025-01-17 | 60~84㎡ | 63.4692㎡ | 15 | 4억 6,500 |
| 2024-12-31 | 60~84㎡ | 63.4692㎡ | 2 | 2억 8,400 |
| 2024-11-12 | 60~84㎡ | 63.4692㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2024-08-31 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 12 | 3억 6,500 |
| 2024-08-18 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 16 | 3억 4,000 |
| 2024-06-07 | 60~84㎡ | 63.4692㎡ | 14 | 4억 5,500 |
| 2024-05-11 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 15 | 3억 4,200 |
| 2024-02-17 | 60~84㎡ | 81.1332㎡ | 3 | 4억 7,000 |
| 2024-02-12 | 60~84㎡ | 63.4692㎡ | 2 | 4억 500 |
| 2023-12-18 | ~59㎡ | 54.0884㎡ | 5 | 3억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 1,000 | 1 | 674만 | — | — | 62% |
| 2026Q2 | 5억 250 | 2 | 721만 | 711만 | +1.5% | — |
| 2025Q4 | 4억 8,000 | 2 | 712만 | 713만 | -0.2% | 66% |
| 2025Q2 | 4억 6,000 | 1 | 693만 | 707만 | -1.9% | — |
| 2021Q2 | 5억 2,250 | 2 | 641만 | 685만 | -6.4% | 78% |
| 2020Q4 | 4억 1,625 | 2 | 616만 | 590만 | +4.4% | 64% |
| 2020Q3 | 4억 650 | 2 | 595만 | 576만 | +3.4% | 70% |
| 2020Q2 | 3억 6,400 | 2 | 516만 | 518만 | -0.5% | 82% |
| 2020Q1 | 3억 6,750 | 4 | 523만 | 494만 | +5.8% | — |
| 2019Q4 | 3억 8,000 | 4 | 484만 | 485만 | -0.2% | 86% |
| 2019Q2 | — | — | 499만 | 480만 | +4.0% | — |
| 2019Q1 | 3억 1,075 | 2 | 482만 | 485만 | -0.5% | 77% |
| 2018Q4 | 3억 2,300 | 1 | 491만 | 475만 | +3.3% | 77% |
| 2018Q2 | 3억 1,100 | 4 | 471만 | 459만 | +2.7% | — |
| 2018Q1 | 3억 5,000 | 6 | 441만 | 453만 | -2.7% | 84% |
| 2017Q4 | 3억 2,500 | 2 | 460만 | 471만 | -2.4% | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.