용인고림양우내안愛더센트럴
경기도 용인시 처인구 고림동 1033
2023년 준공실거래 59건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금용인고림양우내안愛더센트럴 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.35%p)
- · 전세가율이 64% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.27%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 25.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.97%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.97%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화-0.49%p
- 가격 추세+0.35%p
- 전세가율+0.27%p
- 추세 가속-0.14%p
- 입지 탄력성-0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 5억 1,939 대비 +7.34%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 0.96배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.9943㎡ | 16 | 6억 7,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 76.3262㎡ | 18 | 6억 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 64.9803㎡ | 23 | 5억 4,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 64.9643㎡ | 26 | 5억 6,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 64.9803㎡ | 26 | 5억 5,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 64.9803㎡ | 15 | 5억 4,800 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9943㎡ | 25 | 6억 7,700 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 76.3262㎡ | 19 | 5억 6,000 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 76.181㎡ | 11 | 5억 7,500 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 64.9803㎡ | 23 | 5억 3,000 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.9998㎡ | 18 | 6억 7,000 |
| 2026-03-22 | 60~84㎡ | 64.9803㎡ | 2 | 4억 6,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 64.9803㎡ | 7 | 5억 500 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 64.6939㎡ | 22 | 5억 2,000 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 64.6939㎡ | 19 | 5억 1,500 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 76.3049㎡ | 10 | 5억 6,800 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 76.3049㎡ | 13 | 5억 4,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 64.9643㎡ | 11 | 5억 1,500 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 76.3191㎡ | 23 | 5억 7,000 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 64.6939㎡ | 22 | 5억 1,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 64.9643㎡ | 10 | 5억 1,800 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 64.9643㎡ | 14 | 5억 1,000 |
| 2025-12-24 | 60~84㎡ | 64.9803㎡ | 24 | 3억 5,000 |
| 2025-12-19 | 60~84㎡ | 84.9943㎡ | 5 | 6억 5,000 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.979㎡ | 25 | 6억 3,000 |
| 2025-11-07 | 60~84㎡ | 64.9643㎡ | 4 | 5억 |
| 2025-11-05 | 60~84㎡ | 84.9943㎡ | 12 | 6억 1,500 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 76.3262㎡ | 24 | 5억 7,000 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 76.3191㎡ | 7 | 5억 6,750 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.9943㎡ | 18 | 6억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 5,750 | 6 | 837만 | 624만 | +34.2% | 60% |
| 2026Q2 | 5억 6,750 | 4 | 776만 | 614만 | +26.2% | 64% |
| 2026Q1 | 5억 1,800 | 11 | 788만 | 428만 | +84.4% | — |
| 2025Q4 | 5억 7,000 | 9 | 747만 | 587만 | +27.3% | 59% |
| 2025Q3 | 5억 3,000 | 11 | 708만 | 768만 | -7.9% | 63% |
| 2025Q2 | 4억 9,100 | 13 | 736만 | 426만 | +72.6% | 59% |
| 2025Q1 | 5억 | 5 | 746만 | 402만 | +85.5% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +30GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72부전~마산선은 부산 부전역부터 경남 마산역까지 연결하는 일반철도 사업으로, 부분개통 추진과 노선 직선화로 출퇴근시간 단축이 기대된다고 밝혔다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 용인 반도체 클러스터 관련 지역에 우호적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.40용인 그린에코파크가 용인시 처인구 일원에 조성되는 사업으로 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.