에스원스마트빌
경기도 용인시 처인구 백옥대로 1104
333세대 · 1개동 · 최고 15층2014년 준공실거래 190건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금에스원스마트빌 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.13%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.13%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.65%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.10%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.65%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+0.13%p
- 거래량 변화+0.13%p
- 입지 탄력성-0.10%p
- 가격 추세+0.10%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 6,447만 대비 -0.74%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 14 | 6,000만 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 10 | 6,700만 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 12 | 6,400만 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 6 | 6,250만 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 15 | 6,700만 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 11 | 6,450만 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 5 | 6,500만 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 4 | 5,800만 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 3 | 6,500만 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 14 | 6,250만 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 12 | 6,700만 |
| 2026-04-19 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 13 | 6,600만 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 6 | 6,350만 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 13 | 6,500만 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 5 | 6,200만 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 5 | 6,550만 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 7 | 6,500만 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 10 | 6,700만 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 12.6359㎡ | 12 | 6,200만 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 12.6359㎡ | 3 | 6,100만 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 10 | 6,700만 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 8 | 6,200만 |
| 2026-01-09 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 10 | 6,250만 해제 |
| 2026-01-09 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 14 | 6,250만 |
| 2025-12-02 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 3 | 6,250만 |
| 2025-11-25 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 13 | 6,500만 |
| 2025-11-03 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 10 | 6,700만 |
| 2025-10-27 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 10 | 6,900만 |
| 2025-10-27 | ~59㎡ | 12.6359㎡ | 4 | 5,900만 |
| 2025-10-03 | ~59㎡ | 12.542㎡ | 6 | 7,000만 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6,400만 | 5 | 510만 | 534만 | -4.4% | — |
| 2026Q2 | 6,475만 | 8 | 516만 | 516만 | +0.0% | — |
| 2026Q1 | 6,375만 | 10 | 508만 | 508만 | +0.0% | — |
| 2025Q4 | 6,700만 | 7 | 534만 | 493만 | +8.4% | — |
| 2025Q3 | 6,350만 | 4 | 504만 | 513만 | -1.7% | — |
| 2025Q2 | 6,500만 | 6 | 524만 | 518만 | +1.0% | — |
| 2025Q1 | 6,350만 | 8 | 506만 | 454만 | +11.5% | — |
| 2024Q4 | 6,575만 | 6 | 522만 | 514만 | +1.7% | — |
| 2024Q3 | 6,800만 | 5 | 542만 | 438만 | +23.8% | — |
| 2024Q2 | 6,500만 | 5 | 526만 | 435만 | +21.1% | — |
| 2024Q1 | 6,600만 | 7 | 526만 | 453만 | +16.1% | — |
| 2023Q4 | 6,650만 | 11 | 530만 | 455만 | +16.4% | — |
| 2023Q2 | 6,850만 | 6 | 550만 | 571만 | -3.8% | — |
| 2023Q1 | 6,200만 | 10 | 494만 | 547만 | -9.6% | — |
| 2022Q4 | 6,000만 | 7 | 478만 | 446만 | +7.4% | — |
| 2022Q3 | 5,500만 | 7 | 435만 | 474만 | -8.1% | 124% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +30GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72부전~마산선은 부산 부전역부터 경남 마산역까지 연결하는 일반철도 사업으로, 부분개통 추진과 노선 직선화로 출퇴근시간 단축이 기대된다고 밝혔다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 용인 반도체 클러스터 관련 지역에 우호적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.40용인 그린에코파크가 용인시 처인구 일원에 조성되는 사업으로 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.