e편한세상용인한숲시티4단지
경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 952
2018년 준공실거래 299건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금e편한세상용인한숲시티4단지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.20%p)
- · 전세가율이 61% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.09%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.99%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.20%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-1.99%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화-0.20%p
- 가격 추세+0.20%p
- 입지 탄력성-0.10%p
- 전세가율+0.09%p
- 추세 가속-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,653 대비 +7.18%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.87배입니다 — 제 평소 수준보다 -11% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.233㎡ | 24 | 4억 1,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.658㎡ | 27 | 4억 4,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.826㎡ | 19 | 4억 2,500 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 90.083㎡ | 3 | 3억 9,700 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 90.508㎡ | 3 | 4억 200 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.709㎡ | 16 | 3억 6,000 |
| 2026-06-14 | 85~134㎡ | 90.508㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 6 | 3억 5,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 5 | 3억 4,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.233㎡ | 19 | 4억 3,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 18 | 3억 4,900 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.658㎡ | 25 | 3억 9,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.826㎡ | 8 | 3억 9,700 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 6 | 3억 6,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.233㎡ | 19 | 4억 3,000 해제 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.534㎡ | 11 | 3억 2,500 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.798㎡ | 14 | 3억 6,700 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.534㎡ | 9 | 3억 2,800 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 65.908㎡ | 2 | 3억 3,300 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 59.534㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.658㎡ | 7 | 4억 1,800 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.658㎡ | 23 | 4억 2,000 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 59.798㎡ | 22 | 3억 3,000 |
| 2025-11-15 | 60~84㎡ | 84.658㎡ | 25 | 4억 1,500 |
| 2025-11-11 | 60~84㎡ | 84.658㎡ | 18 | 4억 3,000 |
| 2025-11-09 | ~59㎡ | 59.534㎡ | 23 | 3억 2,000 |
| 2025-11-08 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 23 | 3억 4,500 |
| 2025-11-08 | ~59㎡ | 59.534㎡ | 5 | 3억 1,000 |
| 2025-11-03 | 60~84㎡ | 84.658㎡ | 8 | 4억 1,700 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 59.534㎡ | 24 | 3억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 2,500 | 3 | 494만 | 569만 | -13.2% | 70% |
| 2026Q2 | 3억 9,700 | 3 | 539만 | 505만 | +6.6% | 61% |
| 2026Q1 | 4억 1,800 | 3 | 546만 | 474만 | +15.1% | 62% |
| 2025Q4 | 4억 1,700 | 3 | 529만 | 489만 | +8.2% | 57% |
| 2025Q3 | 4억 250 | 10 | 493만 | 497만 | -0.9% | 66% |
| 2025Q2 | 3억 6,875 | 2 | 530만 | 453만 | +17.0% | 56% |
| 2025Q1 | 3억 8,000 | 3 | 460만 | 446만 | +3.2% | 60% |
| 2024Q3 | 4억 750 | 2 | 474만 | 428만 | +10.5% | 62% |
| 2024Q2 | 3억 9,500 | 5 | 541만 | 435만 | +24.6% | 49% |
| 2024Q1 | 4억 375 | 4 | 478만 | 453만 | +5.5% | 67% |
| 2023Q4 | 4억 | 5 | 478만 | 488만 | -2.0% | 64% |
| 2023Q3 | 4억 3,250 | 2 | 550만 | 482만 | +14.1% | 52% |
| 2023Q2 | 4억 1,900 | 1 | 583만 | 468만 | +24.4% | 50% |
| 2023Q1 | 3억 6,250 | 10 | 456만 | 428만 | +6.5% | 59% |
| 2022Q4 | 3억 7,250 | 2 | 445만 | 496만 | -10.3% | 67% |
| 2022Q3 | 4억 3,500 | 3 | 509만 | 543만 | -6.2% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +30GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72부전~마산선은 부산 부전역부터 경남 마산역까지 연결하는 일반철도 사업으로, 부분개통 추진과 노선 직선화로 출퇴근시간 단축이 기대된다고 밝혔다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 용인 반도체 클러스터 관련 지역에 우호적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.40용인 그린에코파크가 용인시 처인구 일원에 조성되는 사업으로 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.